Тбилиси, Грузия
Mira Verde
Первое брендированное мастер-комьюнити в Грузии от Mira Developments — 784 резиденции, пятизвёздочный отель и гольф-поле на 18 лунок. Всё передаётся с полной меблировкой.
Первое брендированное мастер-комьюнити в Грузии
Mira Verde — первое в Грузии брендированное комьюнити с генеральным планом, которое строит Mira Developments в Тбилиси. Каждая очередь выходит в партнёрстве с мировым lifestyle-брендом, а интерьеры полностью меблируются по спецификации бренда-партнёра.
Параметры комьюнити
Генеральный план включает 600 апартаментов, 104 вилл и 80 таунхаусов, а также пятизвёздочный отель с медицинским центром, центр долголетия и спа, гольф-поле на 18 лунок, европейскую школу, детский сад и AI-университет. Все резиденции передаются с полностью укомплектованной кухней и посудой, сервис уровня пятизвёздочного отеля обеспечивает Mira Developments.
Генеральный план
Mira Verde занимает склон на окраине Тбилиси с панорамным видом на грузинскую столицу. Жители перемещаются между объектами инфраструктуры, не выезжая за пределы комьюнити.
Комьюнити организовано на двух уровнях: нижний квартал — брендированные жилые башни, пятизвёздочный отель с медицинским центром, офисы, детский сад с европейской школой и AI-университетом; верхний склон — таунхаусы, апартаменты и центр долголетия.
Всего планом предусмотрено 784 жилых юнитов всех типов; инфраструктура, торговля, рестораны, велнес и образование интегрированы в ту же среду.
Брендированные резиденции по всему комьюнити
Каждая очередь Mira Verde выходит в партнёрстве с мировым lifestyle-брендом. Mira Developments выбирает партнёров с состоявшимся именем в моде, дизайне и интерьерах класса люкс; бренд задаёт спецификацию интерьера, меблировку и дизайн-код своей очереди.
Для покупателя брендированная резиденция — это узнаваемое имя, которое поддерживает позиционирование при перепродаже и арендную ставку выше средней по рынку. Для комьюнити в целом мультибрендовый подход означает, что каждая очередь добавляет собственную дизайн-идентичность, оставаясь в едином стандарте управления и уровне сервиса.
Полная меблировка, готово к заселению
Каждая резиденция в Mira Verde передаётся под ключ. В объём входят мебель, освещение, полностью укомплектованная кухня, посуда и вся отделка по спецификации бренда-партнёра. Жители и инвесторы получают объект, готовый к заселению или сдаче в аренду со дня передачи ключей.
Управляющая компания Mira Developments на площадке обеспечивает сервис уровня пятизвёздочного отеля: охрана 24/7, консьерж, valet-парковка, room service, уборка, техническая служба по вызову и прачечная. Такой стандарт передачи снимает те месяцы ремонта и обстановки, которые обычно следуют за вводом объекта, купленного на стадии строительства.
Архитектура и ландшафт
Здания повторяют естественный рельеф склона: зелёные кровли и террасные уровни ступенями спускаются к долине. Апартаменты и таунхаусы верхней зоны вписаны в существующие деревья и растительность, нижний квартал вытянут вдоль главной подъездной дороги — там расположены более крупные корпуса с отелем, брендированными башнями, торговлей и образовательными объектами.
Ориентация корпусов открывает вид на Тбилиси с верхних уровней комьюнити.
Инфраструктура и сервис
Торговля, рестораны, велнес и образование встроены в само комьюнити, а каждую резиденцию обслуживает служба уровня пятизвёздочного отеля под управлением Mira Developments.
Спорт и велнес
Гольф-поле на 18 лунок, центр долголетия и спа, фитнес-залы
Рестораны и торговля
Рестораны, кафе, бутики класса люкс
Образование
Детский сад, европейская школа, AI-университет
Здоровье
Медицинский центр в пятизвёздочном отеле
Бизнес
Офисные помещения
Сервис
Охрана 24/7, консьерж, valet-парковка, room service, уборка, техническая служба по вызову, прачечная
Галерея
Проекты в комьюнити
Каждая очередь Mira Verde выходит с мировым lifestyle-брендом. Первая очередь уже в продаже.
Trussardi Residences, Mira Verde
Бренд — Trussardi. Две башни (Tower A и Tower B): студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. По запросу — индивидуальные планировки: двухуровневые с двумя спальнями, апартаменты с тремя спальнями и пентхаусы с четырьмя. Полная меблировка коллекцией Trussardi Casa.
Инвестиционная привлекательность
Mira Verde выходит на рынок Тбилиси как первое брендированное мастер-комьюнити в Грузии — в момент, когда предложение премиального жилья в столице остаётся ограниченным, а туристический спрос растёт двузначными темпами.
Момент входа на рынок Грузии
Реальный ВВП Грузии вырос на 9.7% за последний отчётный период — это самый высокий показатель среди сопоставимых развивающихся рынков. На недвижимость и строительство приходится 22% прямых иностранных инвестиций в страну. Цены на жильё в Тбилиси на стадии строительства сближаются с дубайскими в пересчёте на квадратный метр, при этом порог входа в абсолютных величинах остаётся значительно ниже. Статус страны-кандидата в ЕС, безвизовый въезд для граждан более 100 стран и расширение авиасообщения выводят рынок вперёд более широкой волны международного спроса.
Готовность к аренде и гарантированная доходность
Каждая резиденция в Mira Verde передаётся с полной меблировкой, под брендом и в управлении Mira Developments — она готова к сдаче со дня передачи ключей. Застройщик даёт гарантированную доходность 8% годовых на 10 лет и полностью берёт на себя управление и эксплуатацию. Средняя продолжительность поездки в Грузию — 5,5 ночей, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду, а налог на доход от аренды в стране составляет 5% — один из самых низких в регионе.
ВНЖ для инвестора
Грузия предоставляет вид на жительство инвестора сроком до одного года покупателям недвижимости от USD 150,000 при соответствии критериям. В стране нет гербового сбора, налога на переход права и налога на прирост капитала при владении более двух лет. Налог на имущество в большинстве случаев составляет 0%, максимум 1% в редких случаях. Налога на наследство нет.
О Тбилиси
Тбилиси — столица и экономический центр Грузии, здесь живёт треть населения страны, а всего в Грузии 3,66 млн человек. Город остаётся административным, культурным, образовательным и деловым центром страны.
Из международного аэропорта Тбилиси выполняется 47 прямых рейса в день — в крупные хабы Европы, Ближнего Востока и Центральной Азии. До Дубая 3 часа лёта, до Стамбула, Москвы и Тель-Авива — менее двух, до Вены, Рима и Цюриха — менее четырёх.
В 2025 году Грузию посетили 7,8 млн иностранных гостей — исторический максимум; 5,5 млн из них классифицированы как туристы, что на 8.4% больше, чем в 2024 году. Последние десять лет туристический поток растёт примерно на 13% в год. Грузия имеет статус страны-кандидата в ЕС, граждане более 100 стран могут находиться в стране без визы целый год. Вместе с ограниченным предложением премиального жилья и гостиничного фонда в Тбилиси это делает город рынком на ранней стадии с растущим международным спросом.
Расположение Mira Verde
Mira Verde находится на склоне на окраине Тбилиси — десять минут до центра города и двадцать до международного аэропорта, с панорамным видом на грузинскую столицу.
О застройщике Mira Developments
Mira Developments строит брендированные резиденции с полной меблировкой в партнёрстве с ведущими домами моды и дизайна: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond и Gianfranco Ferré Home.
Будь то резиденция в высотном корпусе или вилла в закрытом посёлке, любой объект Mira Developments передаётся под ключ. Дизайнерские интерьеры, техника премиального класса, отельный сервис — продумана каждая деталь.
О компании Coventry
Coventry — мастер-брокер Mira Developments. Компания работает из Дубая и покрывает рынки ОАЭ, Грузии и Швейцарии. За пять лет на рынке проведено более 1 200 сделок; специализация — брендированные резиденции и объекты ультра-премиум-класса. Подход избирательный: прямой доступ к застройщику, внерыночные предложения и личное сопровождение инвесторов и партнёров, которым нужны ясность и результат в долгую. Дополнительно — бесплатная помощь в получении ипотеки и ВНЖ ОАЭ.
Частые вопросы
Если вопроса нет в списке, консультант ответит на него напрямую.
Обсудить Mira Verde с Coventry
Пришлём цены, планы оплаты и инвестиционные показатели.
