تبليسي، جورجيا
Mira Verde
أول مجمّع سكني متكامل يحمل علامة تجارية في جورجيا من Mira Developments — 784 وحدة سكنية، وفندق خمس نجوم، وملعب غولف من 18 حفرة، تُسلَّم جميعها مفروشة بالكامل.
أول مجمّع سكني متكامل يحمل علامة تجارية في جورجيا
Mira Verde هو أول مجمّع سكني متكامل بمخطط رئيسي يحمل علامة تجارية في جورجيا، ويطوّره Mira Developments في تبليسي. تُسلَّم كل مرحلة بالتعاون مع علامة تجارية عالمية، وتُفرش التصاميم الداخلية بالكامل وفق مواصفات الشريك.
تفاصيل المجمّع
يضم المخطط الرئيسي 600 شقة، و104 فيلا، و80 تاون هاوس، إضافة إلى فندق خمس نجوم يضم مركزاً طبياً، ومركزاً لإطالة العمر والسبا، وملعب غولف من 18 حفرة، ومدرسة أوروبية، وروضة أطفال، وجامعة للذكاء الاصطناعي. تُسلَّم جميع الوحدات بمطبخ مجهّز بالكامل وأدوات مائدة، وتدعمها خدمات على مستوى فنادق الخمس نجوم يديرها Mira Developments.
المخطط الرئيسي
يقع Mira Verde على منحدر في ضواحي تبليسي بإطلالة بانورامية على العاصمة الجورجية. ينتقل السكان بين المرافق دون مغادرة المجمّع.
يُنظَّم المجمّع على مستويين: حي سفلي يضم أبراجاً سكنية تحمل علامات تجارية، وفندق خمس نجوم ومركزاً طبياً، ومساحات مكتبية، وروضة أطفال مع مدرسة أوروبية وجامعة للذكاء الاصطناعي؛ ومنحدر علوي يضم منازل التاون هاوس والشقق ومركز إطالة العمر.
يشمل المخطط الإجمالي 784 وحدة سكنية بمختلف أنواعها، مع دمج المرافق والتجزئة والمطاعم والعافية والتعليم في البيئة نفسها.
وحدات بعلامات تجارية في أنحاء المجمّع
تُطوَّر كل مرحلة من Mira Verde بالتعاون مع علامة تجارية عالمية. يختار Mira Developments شركاء لهم حضور راسخ في الأزياء والتصميم والتصاميم الداخلية الفاخرة، وتحدد كل علامة مواصفات التصميم الداخلي والفرش ولغة التصميم في مرحلتها.
بالنسبة إلى المشتري، تعني الوحدة التي تحمل علامة تجارية اسماً معروفاً يدعم موقعها عند إعادة البيع ويرفع سعر الإيجار فوق متوسط السوق المحلي. أما على مستوى المجمّع ككل، فيعني النهج متعدد العلامات أن كل مرحلة تضيف هوية تصميمية خاصة بها، ضمن معيار إدارة واحد ومستوى خدمة واحد.
مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن
تُسلَّم كل وحدة في Mira Verde جاهزة بالكامل. يشمل النطاق الأثاث والإنارة ومطبخاً مجهّزاً بالكامل وأدوات المائدة وجميع التشطيبات الداخلية وفق مواصفات الشريك التجاري. يستلم السكان والمستثمرون العقار جاهزاً للسكن أو للتأجير من يوم التسليم.
توفّر إدارة Mira Developments في الموقع خدمات على مستوى فنادق الخمس نجوم: أمن على مدار الساعة، وكونسيرج، وخدمة صف السيارات، وخدمة الغرف، والتنظيف، وصيانة عند الطلب، والغسيل. يلغي هذا المعيار أشهر التجهيز التي تلي عادةً تسليم عقار اشتُري تحت الإنشاء.
العمارة والمناظر الطبيعية
تتبع المباني الشكل الطبيعي للمنحدر، بأسطح خضراء ومستويات مدرَّجة تنزل نحو الوادي. تتوزّع الشقق ومنازل التاون هاوس في المنطقة العليا بين الأشجار والنباتات القائمة، بينما يمتد الحي السفلي على طول الطريق الرئيسي بمبانٍ أكبر تضم الفندق والأبراج والتجزئة والمرافق التعليمية.
يتيح توجيه المباني إطلالة على تبليسي من المستويات العليا للمجمّع.
المرافق والخدمات
التجزئة والمطاعم والعافية والتعليم مدمجة داخل المجمّع نفسه، وتدعم كل وحدة خدمة على مستوى فنادق الخمس نجوم بإدارة Mira Developments.
الرياضة والعافية
ملعب غولف من 18 حفرة، ومركز لإطالة العمر والسبا، ومرافق لياقة
المطاعم والتجزئة
مطاعم، ومقاهٍ، ومتاجر فاخرة
التعليم
روضة أطفال، ومدرسة أوروبية، وجامعة للذكاء الاصطناعي
الصحة
مركز طبي داخل فندق الخمس نجوم
الأعمال
مساحات مكتبية
الخدمات
أمن على مدار الساعة، وكونسيرج، وخدمة صف السيارات، وخدمة الغرف، والتنظيف، وصيانة عند الطلب، والغسيل
المعرض
المشاريع في هذا المجمّع
تُسلَّم كل مرحلة من Mira Verde مع علامة تجارية عالمية. المرحلة الأولى مطروحة الآن.
Trussardi Residences, Mira Verde
بعلامة Trussardi. برجان (Tower A وTower B) يضمان استوديوهات وشققاً بغرفة نوم وغرفتين. وعند الطلب، مخططات مخصّصة: دوبلكس بغرفتي نوم، وشقق بثلاث غرف، وبنتهاوس بأربع غرف. مفروشة بالكامل بمجموعة Trussardi Casa.
جاذبية الاستثمار
يدخل Mira Verde سوق تبليسي بوصفه أول مجمّع سكني متكامل يحمل علامة تجارية في جورجيا، في مرحلة يظل فيها المعروض من الوحدات الفاخرة في العاصمة محدوداً، بينما ينمو الطلب السياحي بمعدلات من خانتين سنوياً.
توقيت السوق الجورجي
نما الناتج المحلي الحقيقي في جورجيا بنسبة 9.7% في آخر فترة تقرير، وهو أعلى معدل بين الأسواق الناشئة المماثلة. وتستحوذ العقارات والبناء على 22% من الاستثمار الأجنبي المباشر الداخل إلى البلاد. وتقترب أسعار الوحدات تحت الإنشاء في تبليسي من نظيرتها في دبي على أساس المتر المربّع، بينما يظل سعر الدخول أقل بكثير بالقيمة المطلقة. ومع صفة الدولة المرشحة لعضوية الاتحاد الأوروبي، ودخول مواطني أكثر من 100 دولة بدون تأشيرة، وتوسّع الربط الجوي، يتقدم السوق على موجة أوسع من الطلب الدولي.
الجاهزية للتأجير والعائد المضمون
تُسلَّم كل وحدة في Mira Verde مفروشة بالكامل وتحمل علامة تجارية وتديرها Mira Developments، فتكون جاهزة للتأجير من يوم التسليم. ويقدّم المطور عائداً مضموناً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، مع تولّي الإدارة والتشغيل بالكامل. ويبلغ متوسط مدة الإقامة السياحية في جورجيا 5.5 ليلة، وهو ما يدعم الطلب على التأجير قصير الأجل، فيما تبلغ ضريبة دخل الإيجار 5% وهي من الأدنى في المنطقة.
إقامة المستثمر
تمنح جورجيا تصريح إقامة للمستثمر حتى سنة واحدة لمشتري العقارات من USD 150,000 فأكثر، وفق شروط الأهلية. ولا تفرض البلاد رسوم دمغة ولا ضريبة نقل ملكية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على العقارات المملوكة أكثر من سنتين. وتبلغ ضريبة العقار 0% في معظم الحالات، وبحد أقصى 1% في حالات نادرة. ولا توجد ضريبة على الميراث.
عن تبليسي
تبليسي هي عاصمة جورجيا ومركزها الاقتصادي، ويعيش فيها ثلث سكان البلاد البالغ عددهم 3.66 مليون نسمة. وتظل المدينة المركز الإداري والثقافي والتعليمي والتجاري للبلاد.
يشغّل مطار تبليسي الدولي 47 رحلة مباشرة يومياً تربط العاصمة بمراكز رئيسية في أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى. دبي على بعد 3 ساعات طيران، وإسطنبول وموسكو وتل أبيب في أقل من ساعتين، وفيينا وروما وزيوريخ في أقل من أربع ساعات.
استقبلت جورجيا في عام 2025 نحو 7.8 مليون زائر أجنبي، وهو رقم قياسي تاريخي، منهم 5.5 مليون مصنّفون سياحاً، بزيادة 8.4% عن عام 2024. وعلى مدى العقد الماضي نمت الحركة السياحية بنحو 13% سنوياً. تحمل جورجيا صفة الدولة المرشحة لعضوية الاتحاد الأوروبي، ويمكن لمواطني أكثر من 100 دولة الإقامة فيها بدون تأشيرة لمدة عام كامل. ومع محدودية المعروض من الوحدات السكنية والفندقية الفاخرة في تبليسي، يجعل ذلك المدينة سوقاً في مرحلة مبكرة يتنامى فيها الطلب الدولي.
موقع Mira Verde
يقع Mira Verde على منحدر في ضواحي تبليسي — عشر دقائق عن وسط المدينة وعشرون عن المطار الدولي، بإطلالة بانورامية على العاصمة الجورجية.
عن المطور Mira Developments
يُعرف Mira Developments بتسليم وحدات سكنية تحمل علامات تجارية ومفروشة بالكامل، بالشراكة مع أبرز بيوت الأزياء والتصميم: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond و Gianfranco Ferré Home.
سواء كانت وحدة في برج شاهق أو فيلا فاخرة داخل مجمّع مغلق، تُسلَّم كل وحدة من Mira Developments جاهزة بالكامل. تصميم داخلي راقٍ، وأجهزة منزلية من الفئة الممتازة، وخدمات على مستوى الفنادق — كل تفصيلة مدروسة.
عن شركة Coventry
Coventry هي الوسيط الرئيسي لـ Mira Developments. تعمل الشركة من دبي وتغطي أسواق الإمارات وجورجيا وسويسرا. خلال خمس سنوات في السوق أُنجزت أكثر من 1,200 صفقة، والتخصص هو الوحدات السكنية التي تحمل علامات تجارية والمشاريع فائقة الفخامة. المنهج انتقائي: وصول مباشر إلى المطور، وفرص خارج السوق، ومرافقة شخصية للمستثمرين والشركاء الذين يبحثون عن وضوح ونتائج على المدى الطويل. إضافة إلى ذلك، مساعدة مجانية في التمويل العقاري وفي الحصول على إقامة الإمارات.
الأسئلة الشائعة
إن لم يكن سؤالك ضمن القائمة، سيجيبك المستشار مباشرة.
تحدث إلى Coventry عن Mira Verde
نرسل لك الأسعار وخطط الدفع وتفاصيل الاستثمار.
