თბილისი, საქართველო
Mira Verde
საქართველოში პირველი ბრენდირებული მასტერ-კომუნითი Mira Developments-ისგან — 784 რეზიდენცია, ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო და 18-ჯოხიანი გოლფის მოედანი. ყველაფერი ბარდება სრულად ავეჯით აღჭურვილი.
საქართველოში პირველი ბრენდირებული მასტერ-კომუნითი
Mira Verde საქართველოში პირველი ბრენდირებული, გენერალური გეგმით აშენებული კომუნითია, რომელსაც Mira Developments თბილისში აშენებს. თითოეული რიგი მსოფლიო lifestyle-ბრენდთან პარტნიორობით ბარდება, ინტერიერი კი სრულად ეწყობა პარტნიორი ბრენდის სპეციფიკაციით.
კომუნითის პარამეტრები
გენერალური გეგმა მოიცავს 600 აპარტამენტს, 104 ვილასა და 80 თაუნჰაუსს, ასევე ხუთვარსკვლავიან სასტუმროს სამედიცინო ცენტრით, დღეგრძელობისა და სპა-ცენტრს, 18-ჯოხიან გოლფის მოედანს, ევროპულ სკოლას, საბავშვო ბაღსა და AI-უნივერსიტეტს. ყველა რეზიდენცია ბარდება სრულად აღჭურვილი სამზარეულოთი და ჭურჭლით, ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს დონის სერვისს კი Mira Developments უზრუნველყოფს.
გენერალური გეგმა
Mira Verde თბილისის გარეუბანში, ფერდობზეა განთავსებული, საიდანაც პანორამული ხედი იშლება საქართველოს დედაქალაქზე. მოსახლეობა ინფრასტრუქტურის ობიექტებს შორის კომუნითის დატოვების გარეშე გადაადგილდება.
კომუნითი ორ დონეზეა ორგანიზებული: ქვედა უბანი — ბრენდირებული საცხოვრებელი კოშკები, ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო სამედიცინო ცენტრით, ოფისები, საბავშვო ბაღი ევროპული სკოლითა და AI-უნივერსიტეტით; ზედა ფერდობი — თაუნჰაუსები, აპარტამენტები და დღეგრძელობის ცენტრი.
გეგმა სულ ითვალისწინებს 784 საცხოვრებელ ერთეულს ყველა ტიპისას; ინფრასტრუქტურა, ვაჭრობა, რესტორნები, ველნესი და განათლება იმავე გარემოშია ინტეგრირებული.
ბრენდირებული რეზიდენციები მთელ კომუნითიში
Mira Verde-ს თითოეული რიგი მსოფლიო lifestyle-ბრენდთან პარტნიორობით გამოდის. Mira Developments ირჩევს პარტნიორებს მოდაში, დიზაინსა და ლუქს-ინტერიერში დამკვიდრებული სახელით; ბრენდი განსაზღვრავს თავისი რიგის ინტერიერის სპეციფიკაციას, ავეჯსა და დიზაინის ენას.
მყიდველისთვის ბრენდირებული რეზიდენცია ნიშნავს ცნობად სახელს, რომელიც გადაყიდვისას პოზიციონირებას და ბაზრის საშუალოზე მაღალ საიჯარო ფასს უჭერს მხარს. მთლიანად კომუნითისთვის მულტიბრენდული მიდგომა ნიშნავს, რომ თითოეული რიგი საკუთარ დიზაინ-იდენტობას ამატებს, ერთიანი მართვის სტანდარტისა და სერვისის დონის ფარგლებში.
სრული ავეჯი, დასახლებისთვის მზად
Mira Verde-ში ყოველი რეზიდენცია სრულ მზადყოფნაში ბარდება. მოცულობაში შედის ავეჯი, განათება, სრულად აღჭურვილი სამზარეულო, ჭურჭელი და მთელი მოპირკეთება პარტნიორი ბრენდის სპეციფიკაციით. მაცხოვრებლები და ინვესტორები იღებენ ობიექტს, რომელიც გასაღების მიღების დღიდან მზადაა დასასახლებლად ან გასაქირავებლად.
Mira Developments-ის მმართველი კომპანია ადგილზე უზრუნველყოფს ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს დონის სერვისს: 24/7 დაცვა, კონსიერჟი, valet-პარკინგი, room service, დასუფთავება, გამოძახებით ტექნიკური სამსახური და სამრეცხაო. ასეთი ჩაბარების სტანდარტი აქრობს იმ თვეების რემონტსა და მოწყობას, რაც ჩვეულებრივ მშენებლობის ეტაპზე შეძენილი ობიექტის ჩაბარებას მოსდევს.
არქიტექტურა და ლანდშაფტი
შენობები ფერდობის ბუნებრივ რელიეფს იმეორებს: მწვანე სახურავები და ტერასული დონეები საფეხურებით ეშვება ხეობისკენ. ზედა ზონის აპარტამენტები და თაუნჰაუსები არსებულ ხეებსა და მცენარეულობაშია ჩაწერილი, ქვედა უბანი კი მთავარი მისასვლელი გზის გასწვრივ იჭიმება — იქ უფრო მსხვილი კორპუსებია სასტუმროთი, ბრენდირებული კოშკებით, ვაჭრობითა და საგანმანათლებლო ობიექტებით.
კორპუსების ორიენტაცია კომუნითის ზედა დონეებიდან თბილისზე ხედს ხსნის.
კეთილმოწყობა და სერვისი
ვაჭრობა, რესტორნები, ველნესი და განათლება თავად კომუნითიშია ჩაშენებული, თითოეულ რეზიდენციას კი ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს დონის სამსახური ემსახურება Mira Developments-ის მართვით.
სპორტი და ველნესი
18-ჯოხიანი გოლფის მოედანი, დღეგრძელობისა და სპა-ცენტრი, ფიტნეს-დარბაზები
რესტორნები და ვაჭრობა
რესტორნები, კაფეები, ლუქს-ბუტიკები
განათლება
საბავშვო ბაღი, ევროპული სკოლა, AI-უნივერსიტეტი
ჯანმრთელობა
სამედიცინო ცენტრი ხუთვარსკვლავიან სასტუმროში
ბიზნესი
საოფისე ფართები
სერვისი
24/7 დაცვა, კონსიერჟი, valet-პარკინგი, room service, დასუფთავება, გამოძახებით ტექნიკური სამსახური, სამრეცხაო
გალერეა
პროექტები კომუნითიში
Mira Verde-ს თითოეული რიგი მსოფლიო lifestyle-ბრენდთან ერთად გამოდის. პირველი რიგი უკვე გაყიდვაშია.
Trussardi Residences, Mira Verde
ბრენდი — Trussardi. ორი კოშკი (Tower A და Tower B): სტუდიოები, ერთ- და ორსაძინებლიანი აპარტამენტები. მოთხოვნით — ინდივიდუალური დაგეგმარებები: ორდონიანი ორსაძინებლიანი, სამსაძინებლიანი აპარტამენტები და ოთხსაძინებლიანი პენტჰაუსები. სრული ავეჯი კოლექციით Trussardi Casa.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
Mira Verde თბილისის ბაზარზე საქართველოში პირველ ბრენდირებულ მასტერ-კომუნითად შემოდის — მაშინ, როცა დედაქალაქში პრემიუმ საცხოვრებლის მიწოდება შეზღუდულია, ტურისტული მოთხოვნა კი ორნიშნა ტემპით იზრდება.
საქართველოს ბაზარზე შესვლის მომენტი
საქართველოს რეალური მშპ ბოლო საანგარიშო პერიოდში 9.7%-ით გაიზარდა — ეს ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია შესადარის განვითარებად ბაზრებს შორის. უძრავ ქონებასა და მშენებლობაზე ქვეყანაში შემოსული პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების 22% მოდის. თბილისში მშენებლობის ეტაპზე მყოფი საცხოვრებლის ფასები კვადრატულ მეტრზე გადაანგარიშებით დუბაისას უახლოვდება, შესვლის ზღვარი კი აბსოლუტურ მაჩვენებლებში მნიშვნელოვნად დაბალი რჩება. ევროკავშირის კანდიდატი ქვეყნის სტატუსი, 100-ზე მეტი ქვეყნის მოქალაქეთათვის უვიზო შესვლა და საჰაერო მიმოსვლის გაფართოება ბაზარს საერთაშორისო მოთხოვნის უფრო ფართო ტალღაზე წინ სწევს.
გაქირავებისთვის მზადყოფნა და გარანტირებული შემოსავალი
Mira Verde-ში ყოველი რეზიდენცია ბარდება სრული ავეჯით, ბრენდის ქვეშ და Mira Developments-ის მართვაში — ის გასაღების მიღების დღიდან მზადაა გასაქირავებლად. დეველოპერი იძლევა 8% წლიურ გარანტირებულ შემოსავალს 10 წლის განმავლობაში და სრულად იღებს თავის თავზე მართვასა და ექსპლუატაციას. საქართველოში ვიზიტის საშუალო ხანგრძლივობა 5.5 ღამეა, რაც მოკლევადიან გაქირავებაზე მოთხოვნას უჭერს მხარს, საიჯარო შემოსავლის გადასახადი კი 5%-ია — ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი რეგიონში.
ინვესტორის ბინადრობა
საქართველო ერთ წლამდე ვადით ინვესტორის ბინადრობის ნებართვას აძლევს USD 150,000-დან უძრავი ქონების მყიდველებს, კრიტერიუმებთან შესაბამისობის შემთხვევაში. ქვეყანაში არ არსებობს გერბის მოსაკრებელი, უფლების გადაცემის გადასახადი და კაპიტალის ნამატის გადასახადი ორ წელზე მეტი ფლობისას. ქონების გადასახადი უმეტეს შემთხვევაში 0%-ია, მაქსიმუმ 1% იშვიათ შემთხვევებში. მემკვიდრეობის გადასახადი არ არის.
თბილისის შესახებ
თბილისი საქართველოს დედაქალაქი და ეკონომიკური ცენტრია; აქ ცხოვრობს ქვეყნის მოსახლეობის მესამედი, სულ კი საქართველოში 3.66 მილიონი ადამიანია. ქალაქი რჩება ქვეყნის ადმინისტრაციულ, კულტურულ, საგანმანათლებლო და საქმიან ცენტრად.
თბილისის საერთაშორისო აეროპორტიდან დღეში 47 პირდაპირი რეისი შესრულდება ევროპის, ახლო აღმოსავლეთისა და ცენტრალური აზიის მსხვილ კვანძებში. დუბაიმდე 3 საათია, სტამბოლამდე, მოსკოვამდე და თელ-ავივამდე — ორზე ნაკლები, ვენამდე, რომამდე და ციურიხამდე — ოთხზე ნაკლები.
2025 წელს საქართველოს 7.8 მილიონმა უცხოელმა ესტუმრა — ისტორიული მაქსიმუმი; მათგან 5.5 მილიონი ტურისტად დაფიქსირდა, რაც 2024 წელთან შედარებით 8.4%-ით მეტია. ბოლო ათი წლის განმავლობაში ტურისტული ნაკადი წელიწადში დაახლოებით 13%-ით იზრდება. საქართველოს ევროკავშირის კანდიდატი ქვეყნის სტატუსი აქვს, 100-ზე მეტი ქვეყნის მოქალაქეს კი უვიზოდ მთელი წლის დარჩენა შეუძლია. თბილისში პრემიუმ საცხოვრებელი და სასტუმრო ფონდის შეზღუდულ მიწოდებასთან ერთად ეს ქალაქს ადრეული ეტაპის ბაზრად აქცევს, სადაც საერთაშორისო მოთხოვნა იზრდება.
Mira Verde-ს მდებარეობა
Mira Verde თბილისის გარეუბანში, ფერდობზეა — ათი წუთი ქალაქის ცენტრამდე და ოცი საერთაშორისო აეროპორტამდე, პანორამული ხედით საქართველოს დედაქალაქზე.
დეველოპერის შესახებ — Mira Developments
Mira Developments აშენებს ბრენდირებულ, სრულად ავეჯით აღჭურვილ რეზიდენციებს მოდისა და დიზაინის წამყვან სახლებთან პარტნიორობით: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond და Gianfranco Ferré Home.
იქნება ეს რეზიდენცია მაღლივ კორპუსში თუ ვილა დაცულ დასახლებაში, Mira Developments-ის ყველა ობიექტი ბარდება სრულ მზადყოფნაში. დიზაინერული ინტერიერი, პრემიუმ კლასის ტექნიკა, სასტუმროს დონის სერვისი — გათვალისწინებულია ყველა დეტალი.
კომპანიის შესახებ — Coventry
Coventry არის Mira Developments-ის მასტერ-ბროკერი. კომპანია მუშაობს დუბაიდან და ფარავს არაბთა გაერთიანებული საამიროების, საქართველოსა და შვეიცარიის ბაზრებს. ბაზარზე ხუთი წლის განმავლობაში განხორციელდა 1,200-ზე მეტი გარიგება; სპეციალიზაცია — ბრენდირებული რეზიდენციები და ულტრა-პრემიუმ კლასის პროექტები. მიდგომა შერჩევითია: პირდაპირი წვდომა დეველოპერთან, ბაზრის გარეშე შემოთავაზებები და ინვესტორთა და პარტნიორთა პირადი თანხლება. დამატებით — უფასო დახმარება იპოთეკასა და არაბთა გაერთიანებული საამიროების ბინადრობის მოპოვებაში.
ხშირად დასმული კითხვები
თუ კითხვა სიაში არ არის, კონსულტანტი პირდაპირ გიპასუხებთ.
Mira Verde-ის განხილვა Coventry-სთან
გამოგიგზავნით ფასებს, გადახდის გეგმებს და საინვესტიციო მაჩვენებლებს.
