格鲁吉亚，第比利斯
Mira Verde
Mira Developments 在格鲁吉亚打造的首个品牌统一规划社区 — 784 套住宅、一座五星级酒店、一座 18 洞高尔夫球场，全部以精装形式交付。
格鲁吉亚首个品牌统一规划社区
Mira Verde 是格鲁吉亚首个品牌统一规划社区，由 Mira Developments 在第比利斯开发。每一个阶段都与一个国际生活方式品牌合作交付，室内以精装形式呈现，具体标准由该品牌方确定。
社区详情
总体规划包含 600 套公寓、104 套别墅和 80 套联排别墅，另有一座配设医疗中心的五星级酒店、一座长寿水疗中心、一座 18 洞高尔夫球场、一所欧洲学校、一所幼儿园和一所人工智能大学。所有住宅均配齐厨房设备与餐具，并由 Mira Developments 提供五星级酒店标准的服务支持。
总体规划
Mira Verde 坐落在第比利斯近郊的山坡上，可俯瞰格鲁吉亚首都的全景。住户在社区内部即可往来于各项设施之间，无需外出。
社区分为两个层次：下部片区为品牌住宅塔楼、五星级酒店与医疗中心、办公空间，以及幼儿园、欧洲学校和人工智能大学；上部山坡为联排别墅、公寓和长寿水疗中心。
整体规划共包含各类住宅 784 套，配套设施、零售、餐饮、康养与教育均整合在同一个环境之中。
贯穿整个社区的品牌住宅
Mira Verde 的每一个阶段都与一个国际生活方式品牌合作开发。Mira Developments 选择的合作方，都是在时尚、设计与奢华室内领域已经建立起自身识别度的品牌，而每个品牌都会决定其所属阶段的室内标准、家具配置与设计语言。
对买家而言，品牌住宅带来的是一个被市场认可的名字，这有助于转售定位，也支撑高于当地市场均值的租金水平。对整个社区而言，多品牌的做法让每一个阶段都拥有独立的设计个性，同时又运行在同一套管理标准与服务水准之下。
精装交付，可直接入住
Mira Verde 的每一套住宅都以交钥匙状态交付。交付范围包括家具、灯具、配齐设备的厨房、餐具，以及由品牌方确定的全部室内饰面。住户与投资者从交房当天起，就拿到一套可以立即入住或立即出租的房产。
Mira Developments 的社区内管理团队提供五星级酒店标准的服务：24 小时安保、礼宾、代客泊车、送餐到户、客房清洁、随时响应的维修以及洗衣服务。这一交付标准，省去了期房交付之后通常需要数月的装修与置办周期。
建筑与景观
建筑顺应山坡的自然地势，以绿色屋顶和层层退台向山谷方向跌落。上部片区的公寓与联排别墅置于原生树木和植被之间；下部片区则沿主入口道路展开，由占地更大的建筑承载酒店、品牌塔楼、零售与教育设施。
这样的朝向，让社区上部楼层可以望见整座第比利斯。
配套设施与服务
零售、餐饮、康养与教育都整合在社区内部，每一套住宅都由 Mira Developments 提供五星级酒店标准的服务支持。
运动与康养
18 洞高尔夫球场、长寿水疗中心、健身设施
餐饮与零售
餐厅、咖啡馆、高端零售
教育
幼儿园、欧洲学校、人工智能大学
医疗
五星级酒店内的医疗中心
商务
办公空间
服务
24 小时安保、礼宾、代客泊车、送餐到户、客房清洁、随时响应的维修、洗衣服务
图库
本社区在售项目
Mira Verde 的每一个阶段都与一个国际生活方式品牌合作交付。首个阶段现已开售。
Trussardi Residences, Mira Verde
由 Trussardi 提供品牌设计。两座塔楼（Tower A、Tower B），提供开间、一居室和两居室公寓。此外可选定制户型，包括两居室复式、三居室公寓和四居室顶层复式。全屋精装，采用 Trussardi Casa 系列。
投资价值
Mira Verde 以格鲁吉亚首个品牌统一规划社区的身份进入第比利斯市场，而此时这座首都的优质住宅供应仍然有限，旅游需求则保持着两位数的年增长。
格鲁吉亚的市场时机
格鲁吉亚最近一个报告期的实际 GDP 增长 9.7%，在同类新兴市场中位居最高。房地产与建筑业占该国外国直接投资的 22%。以每平方米单价计，第比利斯的期房价格一直在向迪拜靠近，而绝对入场价格仍然低得多。欧盟候选国地位、100 多个国家或地区的免签待遇，以及不断扩展的航空通达性，共同把这个市场放在了国际买家更大一波入场之前的位置上。
可直接出租，并有保证回报
Mira Verde 的每一套住宅都以精装、品牌配置的形式交付，并由 Mira Developments 运营管理，从交房当天起即可投入出租。开发商提供为期 10 年、8% 的保证回报率，全程由 Mira Developments 负责运营管理。格鲁吉亚游客的平均停留时间为 5.5 晚，支撑着短租需求；而该国 5% 的租金收入税率，属本地区最低之一。
投资居留资格
对购买 150,000 美元及以上房产的买家，格鲁吉亚提供最长一年的投资居留许可，以符合相关条件为准。该国不征收印花税、过户税，持有超过两年的房产也不征收转让所得税。房产税在多数情况下为 0%，仅在个别情形下适用，最高 1%。该国不征收遗产税。
关于第比利斯
第比利斯是格鲁吉亚的首都和经济中心，全国 366 万人口中有三分之一居住在这里。这座城市同时是格鲁吉亚的行政、文化、教育与商业中心。
第比利斯国际机场每天有 47 个直飞航班，把这座首都与欧洲、中东和中亚的主要枢纽连接起来。飞往迪拜 3 小时；伊斯坦布尔、莫斯科与特拉维夫在 2 小时之内；维也纳、罗马与苏黎世在 4 小时之内。
2025 年，格鲁吉亚接待国际访客 780 万人次，创历史新高，其中 550 万人次属于旅游访问，较 2024 年增长 8.4%。过去十年间，旅游业年均增长约 13%。格鲁吉亚拥有欧盟候选国地位，100 多个国家的公民可免签停留最长一年。这些因素与第比利斯优质住宅及酒店存量仍然有限的现状叠加，使这座城市成为一个国际需求持续上升的早期市场。
Mira Verde 的位置
Mira Verde 坐落在第比利斯近郊的山坡上，距市中心 10 分钟车程，距国际机场 20 分钟车程，可俯瞰格鲁吉亚首都的全景。
关于 Mira Developments
Mira Developments 以与顶级生活方式品牌联手打造精装品牌住宅而闻名，合作品牌包括 Bentley Home、ETRO Home、ELIE SAAB、Jacob & Co.、Trussardi、John Richmond 和 Gianfranco Ferré Home。
无论是高层住宅，还是封闭社区内的超豪华别墅，Mira Developments 的每一处房产都以交钥匙状态呈现。从设计师室内方案、高端家电到酒店式服务，每一个细节都经过周全考量。
关于 Coventry
Coventry 是 Mira Developments 的总代理，总部位于迪拜，业务覆盖阿联酋、格鲁吉亚与瑞士。凭借 5 年的市场经验和超过 1,200 笔已完成交易，Coventry 专注于品牌住宅与超豪华项目。我们的做法是有所取舍的：与开发商直接对接、掌握非公开房源，并为需要清晰判断与长期结果的投资者和合作方提供专属的一对一支持。服务还包括免费的按揭协助与免费的阿联酋居留手续协助。
常见问题
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