Tbilissi, Géorgie
Mira Verde
Le premier domaine de marque à plan directeur de Géorgie, par Mira Developments — 784 résidences, un hôtel cinq étoiles et un golf 18 trous, livrés entièrement meublés.
Premier domaine de marque à plan directeur de Géorgie
Mira Verde est le premier domaine de marque conçu selon un plan directeur en Géorgie, réalisé par Mira Developments à Tbilissi. Chaque tranche est livrée avec une maison de lifestyle internationale, et les intérieurs sont entièrement meublés selon les spécifications du partenaire.
Caractéristiques du domaine
Le plan directeur comprend 600 appartements, 104 villas et 80 maisons de ville, ainsi qu'un hôtel cinq étoiles doté d'un centre médical, un centre de longévité et spa, un golf 18 trous, une école européenne, une crèche et une université dédiée à l'IA. Toutes les résidences sont livrées avec cuisine entièrement équipée et vaisselle, et bénéficient de services d'hôtellerie cinq étoiles assurés par Mira Developments.
Le plan directeur
Mira Verde occupe un versant en périphérie de Tbilissi, avec vue panoramique sur la capitale géorgienne. Les résidents passent d'un équipement à l'autre sans quitter le domaine.
Le domaine s'organise sur deux niveaux : un quartier bas réunissant les tours résidentielles de marque, l'hôtel cinq étoiles et son centre médical, des bureaux, une crèche avec école européenne et université dédiée à l'IA ; et un versant haut où se trouvent les maisons de ville, les appartements et le centre de longévité.
Le plan prévoit au total 784 logements tous types confondus, avec équipements, commerces, restauration, bien-être et enseignement intégrés au même environnement.
Des résidences de marque dans tout le domaine
Chaque tranche de Mira Verde est développée avec une maison de lifestyle internationale. Mira Developments choisit des partenaires installés dans la mode, le design et l'aménagement de luxe ; la maison définit les spécifications intérieures, l'ameublement et le langage formel de sa tranche.
Pour l'acquéreur, une résidence de marque signifie un nom reconnu, qui soutient le positionnement à la revente et un loyer supérieur à la moyenne du marché local. Pour le domaine dans son ensemble, l'approche multimarque signifie que chaque tranche apporte une identité propre, sous un même standard de gestion et un même niveau de service.
Entièrement meublé, prêt à habiter
Chaque résidence de Mira Verde est livrée clés en main. Le périmètre comprend le mobilier, l'éclairage, une cuisine entièrement équipée, la vaisselle et toutes les finitions intérieures définies par le partenaire. Résidents et investisseurs reçoivent le bien prêt à habiter ou à louer dès le jour de la livraison.
La gestion sur site par Mira Developments assure des services d'hôtellerie cinq étoiles : sécurité 24 h/24, conciergerie, voiturier, service en chambre, ménage, maintenance à la demande et blanchisserie. Ce standard de livraison supprime les mois d'aménagement qui suivent habituellement l'achèvement d'un achat sur plan.
Architecture et paysage
Les bâtiments épousent le relief naturel du versant, avec toitures végétalisées et niveaux en terrasses qui descendent vers la vallée. Les appartements et maisons de ville de la zone haute s'insèrent dans les arbres existants, tandis que le quartier bas s'aligne le long de la voie principale, avec des bâtiments de plus grande emprise abritant l'hôtel, les tours de marque, les commerces et les équipements scolaires.
L'orientation ouvre la vue sur Tbilissi depuis les niveaux hauts du domaine.
Équipements et services
Commerces, restauration, bien-être et enseignement sont intégrés au domaine lui-même, et chaque résidence bénéficie d'un service d'hôtellerie cinq étoiles assuré par Mira Developments.
Sport et bien-être
Golf 18 trous, centre de longévité et spa, salles de sport
Restauration et commerces
Restaurants, cafés, boutiques de luxe
Enseignement
Crèche, école européenne, université dédiée à l'IA
Santé
Centre médical au sein de l'hôtel cinq étoiles
Bureaux
Surfaces de bureaux
Services
Sécurité 24 h/24, conciergerie, voiturier, service en chambre, ménage, maintenance à la demande, blanchisserie
Galerie
Projets du domaine
Chaque tranche de Mira Verde est livrée avec une maison de lifestyle internationale. La première tranche est commercialisée.
Trussardi Residences, Mira Verde
Signé Trussardi. Deux tours (Tower A et Tower B) avec studios et appartements d'une et deux chambres. Sur demande, des plans personnalisés : duplex deux chambres, appartements trois chambres et penthouses quatre chambres. Entièrement meublés par la collection Trussardi Casa.
Potentiel d'investissement
Mira Verde arrive sur le marché de Tbilissi comme premier domaine de marque à plan directeur de Géorgie, à un moment où l'offre de logements haut de gamme dans la capitale reste limitée et où la demande touristique croît à deux chiffres.
Le calendrier du marché géorgien
Le PIB réel de la Géorgie a progressé de 9.7% sur la dernière période de référence, le taux le plus élevé parmi les marchés émergents comparables. L'immobilier et la construction représentent 22% des investissements directs étrangers dans le pays. Les prix du logement sur plan à Tbilissi se rapprochent de ceux de Dubaï au mètre carré, alors que le ticket d'entrée reste nettement inférieur en valeur absolue. Le statut de pays candidat à l'Union européenne, l'entrée sans visa pour les ressortissants de plus de 100 pays et l'extension des liaisons aériennes placent le marché en amont d'une vague plus large de demande internationale.
Prêt à louer et rendement garanti
Chaque résidence de Mira Verde est livrée entièrement meublée, sous marque et en gestion Mira Developments : elle est exploitable en location dès le jour de la livraison. Le promoteur offre un rendement garanti de 8% sur 10 ans et prend entièrement en charge la gestion et l'exploitation. La durée moyenne de séjour en Géorgie est de 5,5 nuits, ce qui soutient la demande de location courte durée, et l'impôt sur les revenus locatifs s'élève à 5%, parmi les plus bas de la région.
Titre de séjour investisseur
La Géorgie délivre un titre de séjour investisseur d'un an maximum aux acquéreurs de biens immobiliers à partir de USD 150,000, sous conditions d'éligibilité. Le pays ne prélève ni droit de timbre, ni droit de mutation, ni impôt sur la plus-value au-delà de deux ans de détention. La taxe foncière est de 0% dans la plupart des cas, avec un maximum de 1% dans de rares situations. Il n'y a pas de droits de succession.
À propos de Tbilissi
Tbilissi est la capitale et le centre économique de la Géorgie ; un tiers des 3,66 millions d'habitants du pays y vit. La ville reste le centre administratif, culturel, universitaire et économique du pays.
L'aéroport international de Tbilissi accueille 47 vols directs par jour vers les grands hubs d'Europe, du Moyen-Orient et d'Asie centrale. Dubaï est à 3 heures de vol ; Istanbul, Moscou et Tel-Aviv à moins de deux heures ; Vienne, Rome et Zurich à moins de quatre.
En 2025, la Géorgie a accueilli 7,8 millions de visiteurs internationaux, un record historique, dont 5,5 millions classés comme touristes, soit 8.4% de plus qu'en 2024. Sur la dernière décennie, le tourisme a progressé d'environ 13% par an. La Géorgie a le statut de pays candidat à l'Union européenne et les ressortissants de plus de 100 pays peuvent y séjourner un an sans visa. Ajoutée à une offre limitée de logements et d'hôtellerie haut de gamme à Tbilissi, cette combinaison place la ville sur un marché en phase précoce, porté par une demande internationale croissante.
Situation de Mira Verde
Mira Verde occupe un versant en périphérie de Tbilissi — dix minutes du centre-ville et vingt de l'aéroport international, avec vue panoramique sur la capitale géorgienne.
À propos de Mira Developments
Mira Developments livre des résidences de marque entièrement meublées, en collaboration avec les grandes maisons de mode et de design : Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond et Gianfranco Ferré Home.
Qu'il s'agisse d'un appartement en tour ou d'une villa dans un domaine fermé, chaque bien de Mira Developments est livré clés en main : intérieurs signés, électroménager haut de gamme et services d'hôtellerie — chaque détail est pensé.
À propos de Coventry
Coventry est le courtier principal de Mira Developments. La société opère depuis Dubaï et couvre les Émirats arabes unis, la Géorgie et la Suisse. En cinq ans de marché, plus de 1 200 transactions ont été conclues ; la spécialité est la résidence de marque et le projet ultra-luxe. L'approche est sélective : accès direct au promoteur, opportunités hors marché et accompagnement personnel des investisseurs et partenaires qui attendent de la clarté et des résultats durables. S'y ajoutent une aide gratuite au financement et à l'obtention du titre de séjour aux Émirats.
Questions fréquentes
Ce qui ne figure pas ici, un conseiller vous le dira directement.
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