Tiflis, Georgia
Mira Verde
El primer complejo de marca con plan maestro de Georgia, de Mira Developments — 784 residencias, un hotel de cinco estrellas y un campo de golf de 18 hoyos, entregados totalmente amueblados.
Primer complejo de marca con plan maestro de Georgia
Mira Verde es el primer complejo de marca desarrollado con plan maestro en Georgia, obra de Mira Developments en Tiflis. Cada fase se entrega junto a una firma internacional de estilo de vida, y los interiores se amueblan por completo según las especificaciones del socio.
Datos del complejo
El plan maestro reúne 600 viviendas, 104 villas y 80 adosados, además de un hotel de cinco estrellas con centro médico, un centro de longevidad y spa, un campo de golf de 18 hoyos, un colegio europeo, una guardería y una universidad de inteligencia artificial. Todas las residencias se entregan con cocina totalmente equipada y vajilla, con servicios de hotel de cinco estrellas gestionados por Mira Developments.
El plan maestro
Mira Verde ocupa una ladera en las afueras de Tiflis, con vistas panorámicas sobre la capital georgiana. Los residentes se mueven entre los servicios sin salir del complejo.
El complejo se organiza en dos niveles: un distrito bajo con las torres residenciales de marca, el hotel de cinco estrellas y su centro médico, oficinas y una guardería con colegio europeo y universidad de inteligencia artificial; y una ladera alta con los adosados, las viviendas y el centro de longevidad.
El plan contempla en total 784 unidades residenciales de todos los tipos, con equipamiento, comercio, restauración, bienestar y educación integrados en el mismo entorno.
Residencias de marca en todo el complejo
Cada fase de Mira Verde se desarrolla junto a una firma internacional de estilo de vida. Mira Developments elige socios con nombre consolidado en moda, diseño e interiorismo de lujo, y cada firma define las especificaciones interiores, el mobiliario y el lenguaje de diseño de su fase.
Para el comprador, una residencia de marca significa un nombre reconocible que respalda la posición en la reventa y un alquiler por encima de la media del mercado local. Para el complejo en conjunto, el enfoque multimarca implica que cada fase aporta una identidad propia, bajo un mismo estándar de gestión y un mismo nivel de servicio.
Totalmente amueblado, listo para entrar
Cada residencia de Mira Verde se entrega llave en mano. El alcance incluye mobiliario, iluminación, cocina totalmente equipada, vajilla y todos los acabados interiores definidos por el socio. Residentes e inversores reciben el inmueble listo para habitar o alquilar desde el día de la entrega.
La gestión en el complejo, a cargo de Mira Developments, presta servicios de hotel de cinco estrellas: seguridad 24/7, conserjería, aparcacoches, servicio de habitaciones, limpieza, mantenimiento a demanda y lavandería. Este estándar de entrega elimina los meses de reforma que suelen seguir a la terminación de una compra sobre plano.
Arquitectura y paisaje
Los edificios siguen el perfil natural de la ladera, con cubiertas verdes y niveles aterrazados que descienden hacia el valle. Las viviendas y adosados de la zona alta se sitúan entre el arbolado existente, mientras que el distrito bajo se alinea junto al vial principal, con edificios de mayor huella que albergan el hotel, las torres de marca, el comercio y los centros educativos.
La orientación abre las vistas sobre Tiflis desde los niveles altos del complejo.
Equipamiento y servicios
Comercio, restauración, bienestar y educación están integrados en el propio complejo, y cada residencia cuenta con un servicio de hotel de cinco estrellas gestionado por Mira Developments.
Deporte y bienestar
Campo de golf de 18 hoyos, centro de longevidad y spa, gimnasios
Restauración y comercio
Restaurantes, cafeterías, comercio de lujo
Educación
Guardería, colegio europeo, universidad de inteligencia artificial
Salud
Centro médico dentro del hotel de cinco estrellas
Oficinas
Espacios de oficina
Servicios
Seguridad 24/7, conserjería, aparcacoches, servicio de habitaciones, limpieza, mantenimiento a demanda, lavandería
Galería
Proyectos del complejo
Cada fase de Mira Verde se entrega junto a una firma internacional de estilo de vida. La primera fase ya está a la venta.
Trussardi Residences, Mira Verde
Con la firma de Trussardi. Dos torres (Tower A y Tower B) con estudios y viviendas de uno y dos dormitorios. Bajo petición, distribuciones a medida: dúplex de dos dormitorios, viviendas de tres y áticos de cuatro. Totalmente amueblados con la colección Trussardi Casa.
Atractivo de inversión
Mira Verde entra en el mercado de Tiflis como primer complejo de marca con plan maestro de Georgia, en un momento en que la oferta de vivienda de gama alta en la capital sigue siendo limitada y la demanda turística crece a doble dígito.
El momento del mercado georgiano
El PIB real de Georgia creció un 9.7% en el último periodo de referencia, la tasa más alta entre mercados emergentes comparables. El inmobiliario y la construcción concentran el 22% de la inversión extranjera directa que entra en el país. Los precios de la vivienda sobre plano en Tiflis convergen con los de Dubái por metro cuadrado, mientras el precio de entrada sigue siendo bastante inferior en términos absolutos. El estatus de país candidato a la Unión Europea, la entrada sin visado para ciudadanos de más de 100 países y la ampliación de las conexiones aéreas sitúan al mercado por delante de una ola más amplia de demanda internacional.
Listo para alquilar y rentabilidad garantizada
Cada residencia de Mira Verde se entrega totalmente amueblada, bajo marca y con gestión de Mira Developments, de modo que puede alquilarse desde el día de la entrega. La promotora ofrece una rentabilidad garantizada del 8% durante 10 años y asume por completo la gestión y la explotación. La estancia media en Georgia es de 5,5 noches, lo que sostiene la demanda de alquiler de corta duración, y el impuesto sobre rentas del alquiler es del 5%, de los más bajos de la región.
Residencia para inversores
Georgia concede un permiso de residencia para inversores de hasta un año a los compradores de inmuebles desde USD 150,000, sujeto a los requisitos. El país no aplica impuesto de actos jurídicos, ni de transmisión, ni sobre la plusvalía con más de dos años de tenencia. El impuesto sobre bienes inmuebles es del 0% en la mayoría de los casos, con un máximo del 1% en supuestos poco frecuentes. No existe impuesto de sucesiones.
Sobre Tiflis
Tiflis es la capital y el centro económico de Georgia; allí vive un tercio de los 3,66 millones de habitantes del país. La ciudad concentra la actividad administrativa, cultural, educativa y empresarial.
El aeropuerto internacional de Tiflis opera 47 vuelos directos diarios que conectan la capital con los grandes centros de Europa, Oriente Medio y Asia Central. Dubái está a 3 horas de vuelo; Estambul, Moscú y Tel Aviv, a menos de dos; Viena, Roma y Zúrich, a menos de cuatro.
En 2025 Georgia recibió 7,8 millones de visitantes internacionales, un máximo histórico, de los cuales 5,5 millones se clasificaron como turistas, un 8.4% más que en 2024. En la última década el turismo ha crecido en torno a un 13% anual. Georgia tiene estatus de país candidato a la Unión Europea y los ciudadanos de más de 100 países pueden permanecer un año sin visado. Junto con la oferta limitada de vivienda y planta hotelera de gama alta en Tiflis, esto sitúa a la ciudad en un mercado en fase temprana con demanda internacional creciente.
Ubicación de Mira Verde
Mira Verde se sitúa en una ladera a las afueras de Tiflis — a diez minutos del centro y a veinte del aeropuerto internacional, con vistas panorámicas sobre la capital georgiana.
Sobre Mira Developments
Mira Developments entrega residencias de marca totalmente amuebladas, en colaboración con las principales casas de moda y diseño: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond y Gianfranco Ferré Home.
Ya sea una residencia en altura o una villa en un complejo cerrado, cada propiedad de Mira Developments se entrega llave en mano: interiorismo de autor, electrodomésticos de gama alta y servicios de hotel. Cada detalle está resuelto.
Sobre Coventry
Coventry es el bróker principal de Mira Developments. Opera desde Dubái y cubre los mercados de Emiratos Árabes Unidos, Georgia y Suiza. En cinco años de actividad ha cerrado más de 1.200 operaciones, con especialización en residencias de marca y proyectos de ultra lujo. El enfoque es selectivo: acceso directo a la promotora, oportunidades fuera de mercado y acompañamiento personal a inversores y socios que buscan claridad y resultados a largo plazo. Incluye además asistencia gratuita para la financiación y para el permiso de residencia en Emiratos.
Preguntas frecuentes
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