Tiflis, Georgien
Mira Verde
Die erste Markenanlage mit Masterplan in Georgien von Mira Developments — 784 Wohneinheiten, ein Fünf-Sterne-Hotel und ein 18-Loch-Golfplatz, alles vollmöbliert übergeben.
Erste Markenanlage mit Masterplan in Georgien
Mira Verde ist die erste nach Masterplan entwickelte Markenanlage Georgiens, gebaut von Mira Developments in Tiflis. Jeder Bauabschnitt entsteht mit einem internationalen Lifestyle-Partner; die Interieurs werden nach dessen Vorgaben vollständig eingerichtet.
Eckdaten der Anlage
Der Masterplan umfasst 600 Wohnungen, 104 Villen und 80 Stadthäuser sowie ein Fünf-Sterne-Hotel mit medizinischem Zentrum, ein Longevity- und Spa-Zentrum, einen 18-Loch-Golfplatz, eine europäische Schule, einen Kindergarten und eine KI-Universität. Alle Wohnungen werden mit voll ausgestatteter Küche und Geschirr übergeben; die Services auf Fünf-Sterne-Hotelniveau erbringt Mira Developments.
Der Masterplan
Mira Verde liegt an einem Hang am Rand von Tiflis mit Panoramablick auf die georgische Hauptstadt. Zwischen den Einrichtungen bewegen sich die Bewohner, ohne die Anlage zu verlassen.
Die Anlage ist auf zwei Ebenen organisiert: ein unteres Quartier mit Marken-Wohntürmen, Fünf-Sterne-Hotel und medizinischem Zentrum, Büroflächen sowie Kindergarten, europäischer Schule und KI-Universität; darüber ein oberer Hang mit Stadthäusern, Wohnungen und dem Longevity-Zentrum.
Insgesamt sieht der Plan 784 Wohneinheiten aller Typen vor; Infrastruktur, Handel, Gastronomie, Wellness und Bildung sind in dieselbe Umgebung integriert.
Markenresidenzen in der gesamten Anlage
Jeder Abschnitt von Mira Verde entsteht mit einem internationalen Lifestyle-Partner. Mira Developments wählt Häuser mit etabliertem Namen in Mode, Design und hochwertiger Innenausstattung; die Marke bestimmt Ausstattungsstandard, Möblierung und Designsprache ihres Abschnitts.
Für Käufer bedeutet eine Markenresidenz einen bekannten Namen, der die Positionierung beim Wiederverkauf stützt und Mieten über dem lokalen Marktdurchschnitt trägt. Für die Anlage insgesamt heißt der Mehrmarkenansatz: jeder Abschnitt bringt eine eigene gestalterische Identität mit, bei einheitlichem Managementstandard und gleichem Serviceniveau.
Vollmöbliert und bezugsfertig
Jede Wohnung in Mira Verde wird schlüsselfertig übergeben. Zum Umfang gehören Möbel, Beleuchtung, eine voll ausgestattete Küche, Geschirr und sämtliche Innenausbauten nach Vorgabe des Markenpartners. Bewohner und Investoren erhalten die Immobilie ab dem Tag der Übergabe bezugs- oder vermietungsfertig.
Das Management von Mira Developments vor Ort erbringt Services auf Fünf-Sterne-Hotelniveau: Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Concierge, Parkservice, Zimmerservice, Reinigung, Wartung auf Abruf und Wäscheservice. Dieser Übergabestandard erspart die monatelange Ausbauphase, die auf einen Kauf im Bau sonst folgt.
Architektur und Landschaft
Die Gebäude folgen dem natürlichen Verlauf des Hangs; begrünte Dächer und terrassierte Ebenen staffeln sich zum Tal hinunter. Wohnungen und Stadthäuser der oberen Zone stehen zwischen vorhandenem Baumbestand, während sich das untere Quartier entlang der Haupterschließung zieht — dort liegen die größeren Baukörper mit Hotel, Markentürmen, Handel und Bildungseinrichtungen.
Die Ausrichtung öffnet aus den oberen Ebenen der Anlage den Blick über Tiflis.
Ausstattung und Services
Handel, Gastronomie, Wellness und Bildung sind in die Anlage selbst integriert, und jede Wohnung wird von einem Service auf Fünf-Sterne-Hotelniveau unter Leitung von Mira Developments betreut.
Sport und Wellness
18-Loch-Golfplatz, Longevity- und Spa-Zentrum, Fitnessbereiche
Gastronomie und Handel
Restaurants, Cafés, Luxusgeschäfte
Bildung
Kindergarten, europäische Schule, KI-Universität
Gesundheit
Medizinisches Zentrum im Fünf-Sterne-Hotel
Büro
Büroflächen
Services
Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Concierge, Parkservice, Zimmerservice, Reinigung, Wartung auf Abruf, Wäscheservice
Galerie
Projekte in dieser Anlage
Jeder Abschnitt von Mira Verde entsteht mit einem internationalen Lifestyle-Partner. Der erste Abschnitt ist im Vertrieb.
Trussardi Residences, Mira Verde
Marke: Trussardi. Zwei Türme (Tower A und Tower B) mit Studios sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern. Auf Anfrage individuelle Grundrisse: Maisonetten mit zwei Schlafzimmern, Wohnungen mit drei und Penthäuser mit vier Schlafzimmern. Vollmöbliert mit der Kollektion Trussardi Casa.
Investitionspotenzial
Mira Verde kommt als erste Markenanlage mit Masterplan in Georgien auf den Markt von Tiflis — zu einem Zeitpunkt, an dem das Angebot an hochwertigem Wohnraum in der Hauptstadt knapp bleibt und die touristische Nachfrage zweistellig wächst.
Der Zeitpunkt am georgischen Markt
Georgiens reales BIP wuchs im jüngsten Berichtszeitraum um 9.7% — der höchste Wert unter vergleichbaren Schwellenmärkten. Auf Immobilien und Bau entfallen 22% der ausländischen Direktinvestitionen im Land. Die Quadratmeterpreise für Wohnraum im Bau in Tiflis nähern sich denen in Dubai an, während der Einstiegspreis absolut deutlich niedriger bleibt. Der Status als EU-Beitrittskandidat, visumfreie Einreise für Staatsangehörige von über 100 Ländern und der Ausbau der Flugverbindungen setzen den Markt vor eine breitere Welle internationaler Nachfrage.
Vermietbarkeit und garantierte Rendite
Jede Wohnung in Mira Verde wird vollmöbliert, unter einer Marke und im Management von Mira Developments übergeben und ist damit ab dem Tag der Übergabe vermietbar. Der Projektentwickler bietet 8% garantierte Rendite über 10 Jahre und übernimmt Verwaltung und Betrieb vollständig. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer in Georgien liegt bei 5,5 Nächten, was die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung stützt; die Steuer auf Mieteinnahmen beträgt 5% und gehört zu den niedrigsten der Region.
Aufenthaltstitel für Investoren
Georgien erteilt Käufern von Immobilien ab USD 150,000 einen Aufenthaltstitel für Investoren von bis zu einem Jahr, vorbehaltlich der Voraussetzungen. Es fallen weder Stempelsteuer noch Grunderwerbsteuer an, und bei mehr als zwei Jahren Haltedauer auch keine Steuer auf Veräußerungsgewinne. Die Grundsteuer beträgt in den meisten Fällen 0%, in seltenen Fällen höchstens 1%. Eine Erbschaftsteuer gibt es nicht.
Über Tiflis
Tiflis ist Hauptstadt und Wirtschaftszentrum Georgiens; hier lebt ein Drittel der 3,66 Millionen Einwohner des Landes. Die Stadt ist Verwaltungs-, Kultur-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum zugleich.
Der internationale Flughafen Tiflis wird täglich von 47 Direktflügen bedient, die die Hauptstadt mit großen Drehkreuzen in Europa, dem Nahen Osten und Zentralasien verbinden. Dubai liegt 3 Flugstunden entfernt, Istanbul, Moskau und Tel Aviv unter zwei, Wien, Rom und Zürich unter vier Stunden.
2025 zählte Georgien 7,8 Millionen internationale Besucher — ein historischer Höchstwert; 5,5 Millionen davon galten als Touristen, ein Plus von 8.4% gegenüber 2024. Über das vergangene Jahrzehnt wuchs der Tourismus um rund 13% jährlich. Georgien ist EU-Beitrittskandidat; Staatsangehörige von über 100 Ländern können sich ein volles Jahr visumfrei im Land aufhalten. Zusammen mit dem knappen Angebot an hochwertigem Wohn- und Hotelbestand in Tiflis ergibt das einen Markt in einer frühen Phase mit wachsender internationaler Nachfrage.
Lage von Mira Verde
Mira Verde liegt an einem Hang am Rand von Tiflis — zehn Minuten vom Stadtzentrum und zwanzig vom internationalen Flughafen, mit Panoramablick über die georgische Hauptstadt.
Über Mira Developments
Mira Developments liefert schlüsselfertige, vollmöblierte Wohnungen in Zusammenarbeit mit führenden Mode- und Designhäusern, darunter Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond und Gianfranco Ferré Home.
Ob Wohnung im Hochhaus oder Villa in einer geschlossenen Anlage: jede Immobilie von Mira Developments wird schlüsselfertig übergeben — mit Designer-Interieur, hochwertigen Haushaltsgeräten und Services auf Hotelniveau.
Über Coventry
Coventry ist Master-Broker von Mira Developments, arbeitet von Dubai aus und deckt die Märkte VAE, Georgien und Schweiz ab. In fünf Jahren am Markt wurden über 1.200 Transaktionen abgeschlossen; der Schwerpunkt liegt auf Markenresidenzen und Projekten im Ultra-Luxussegment. Der Ansatz ist selektiv: direkter Zugang zum Projektentwickler, Off-Market-Angebote und persönliche Betreuung für Investoren und Partner, die Klarheit und langfristige Ergebnisse erwarten. Hinzu kommen kostenlose Unterstützung bei der Finanzierung und beim Aufenthaltstitel in den VAE.
Häufige Fragen
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