开间
卧室、卫浴、厨房、起居区、阳台
室内面积30.5 平方米 / 328 平方英尺
阳台7.5 平方米 / 81 平方英尺
总面积38.0 平方米 / 409 平方英尺
起价196,216 美元
Mira Verde，格鲁吉亚第比利斯
Trussardi Residences
Trussardi 在 Mira Verde 打造的品牌公寓，由 Mira Developments 开发 — 开间、一居室与两居室住宅，室内由 Trussardi Casa 精装呈现。
起售价
196,216 美元起
付款计划
60 / 40
交房
2029 年 Q3
保证回报
8% · 10 年
Trussardi 品牌设计，交钥匙交付
Trussardi Residences 是 Mira Verde 的首个阶段 — 后者是 Mira Developments 在格鲁吉亚第比利斯打造的品牌统一规划社区。项目由两座建筑组成（Tower A 与 Tower B），提供开间、一居室和两居室公寓，室内由 Trussardi Casa 设计并配置家具 — 这是这家创立于 1911 年的意大利时装屋的家居系列。Trussardi Residences 属于 Mira Verde，即格鲁吉亚首个品牌统一规划社区。
项目详情
所有房源均以精装、交钥匙状态交付。住户可享用五星级酒店标准的服务，以及 Mira Verde 社区的全套配套设施，其中包括一座 18 洞高尔夫球场、一座 6,000 平方米的长寿水疗中心和一座医疗中心。
项目Trussardi Residences, Mira Verde
所属社区Mira Verde
开发商Mira Developments
合作品牌Trussardi — Trussardi Casa 室内设计
位置Mira Verde，格鲁吉亚第比利斯
户型开间、一居室、两居室公寓
定制户型两居室复式、三居室公寓、四居室顶层复式（可按需定制）
起售价196,216 美元起
付款计划60 / 40
交房2029 年 Q3
与 Trussardi 的合作
Trussardi 是一家意大利时装与生活方式品牌，1911 年创立于贝加莫，以皮具、时装和家居陈设闻名。在 Trussardi Residences, Mira Verde 项目中，该品牌通过其 Trussardi Casa 系列，提供了完整的室内标准。
01
意大利的设计语言
设计语言遵循线条干净的现代形态与意大利式的比例，选用的材料兼顾细腻的质感与居住的舒适。每一套公寓交付时，家具、灯具与室内细节均由 Trussardi 确定。
02
精装交付，可直接入住
每一套住宅都以交钥匙状态交付，包含品牌家具、灯具、配齐设备的厨房、餐具，以及由 Trussardi Casa 确定的全部室内饰面。买家在交房当天即可入住或出租，无需另行装修或置办家具。
Mira Developments 的社区内管理团队提供五星级酒店标准的服务：24 小时安保、礼宾、代客泊车、送餐到户、客房清洁、随时响应的维修以及洗衣服务。
03
Mira Verde 内的两座建筑
Tower A 与 Tower B 位于 Mira Verde 总体规划的下部片区，紧邻社区的五星级酒店与医疗中心、品牌办公空间和零售。两座塔楼面向山坡展开，高层可望见整座格鲁吉亚首都。所有房源均配有独立阳台。
住户可以直接使用 Mira Verde 的全套配套设施：18 洞锦标赛级高尔夫球场、6,000 平方米的长寿水疗中心、餐厅与咖啡馆、品牌精品店、便利店、一所幼儿园、一所欧洲学校，以及一所以人工智能为特色的大学。
04
建筑与室内设计
公寓的平面以开放式起居空间和一体化厨房为先。开间在 38.0 平方米 / 409 平方英尺之内容纳卧室、卫浴、厨房、起居区和阳台。一居室公寓在 74.9 平方米 / 806 平方英尺之内另设独立洗衣区。两居室公寓在 107.8 平方米 / 1,160 平方英尺之内包含两间卫浴和一处独立洗衣区。
所有室内均遵循 Trussardi Casa 的设计语言：现代意式形态、中性色调，以及通贯全屋的高品质饰面。
图库
配套设施与服务
Trussardi Residences 共享 Mira Verde 的服务与配套设施体系。各项服务由 Mira Developments 管理，按五星级酒店标准运营。
01
运动与康养
18 洞锦标赛级高尔夫球场、6,000 平方米长寿水疗中心、健身设施、跑道
02
餐饮与零售
餐厅、咖啡馆、品牌精品店、便利店
03
教育
幼儿园、欧洲学校、以人工智能为特色的大学
04
医疗
医疗中心
05
商务
品牌办公空间
06
服务
24 小时安保、礼宾、代客泊车、送餐到户、客房清洁、随时响应的维修、洗衣服务
住宅户型
Tower A 与 Tower B 提供开间、一居室和两居室公寓，每一套都配有 Trussardi Casa 室内设计与独立阳台。
一居室
卧室、起居室、卫浴、厨房、洗衣区、阳台
室内面积60.3 平方米 / 649 平方英尺
阳台14.6 平方米 / 157 平方英尺
总面积74.9 平方米 / 806 平方英尺
起价330,765 美元
定制户型
两居室复式、三居室公寓和四居室顶层复式可按需定制。房源与价格请联系 Coventry 咨询。
室内面积洽询
阳台洽询
总面积洽询
起价洽询
付款计划与交房
Trussardi Residences 提供 60/40 付款计划：施工期内分六期支付，交房时支付 40%。
60%
施工期内分六期，每期 10%
40%
交房时 · 2029 年 Q3
期次比例时间
第 1 期10%预订时
第 2 期10%自预订起 30 天 — 签署预售协议
第 3 期10%取得施工许可时，约自预订起 6 个月
第 4 期10%自预订起 12 个月
第 5 期10%自预订起 21 个月
第 6 期10%自预订起 34 个月
尾款40%交房时，2029 年 Q3
登记意向：通过银行转账或支票支付 10,000 美元可退定金，即可获得房源的优先分配权。如未分配到房源或买家决定不再继续，定金将全额退还。
投资分析
Trussardi Residences 为第比利斯的一套精装品牌公寓提供为期 10 年、8% 的保证回报率，配以 60/40 付款计划，并于 2029 年 Q3 竣工。
01
8%
为期 10 年的年度保证回报率，由 Mira Developments 负责运营管理
02
交房当天
交房即可出租 — 由 Trussardi Casa 精装配置，无需装修周期
03
5%
格鲁吉亚的租金收入税率
04
340 万
第比利斯每年的访客人次；游客平均停留 5.5 晚
05
9.7%
格鲁吉亚最近一个报告期的实际 GDP 增速
06
0%
持有超过两年的房产转让所得税
07
1 年
投资居留许可，购房 150,000 美元起可申请，以符合相关条件为准
08
60 / 40
施工期与交房时的付款结构
保证回报与出租准备
Mira Developments 承诺为期 10 年、8% 的年度回报率，全程由开发商负责运营管理。每一套房源都由 Trussardi Casa 精装交付，从交房当天起即可纳入酒店的出租计划，无需装修周期，也不必额外支出。格鲁吉亚游客平均停留 5.5 晚，第比利斯每年 340 万人次的访客量，共同支撑着短租需求。该国的租金收入税率为 5%。
格鲁吉亚的市场位置
格鲁吉亚最近一个报告期的实际 GDP 增长 9.7%，在同类新兴市场中位居最高。房地产与建筑业占外国直接投资的 22%。第比利斯的优质品牌住宅存量有限，价格仍低于海湾国家和欧洲的可比市场。该国不征收印花税与过户税，持有超过两年的房产转让所得税为 0%。
投资居留资格
对购买 150,000 美元及以上房产的买家，格鲁吉亚提供最长一年的投资居留许可，以符合相关条件为准。Trussardi Residences 的所有房源均达到这一门槛。房产税在多数情况下为 0%，该国不征收遗产税，外国人可完全持有产权，没有任何限制。
市场、税务与回报数据截至 2025 年，由 Mira Developments 提供。保证回报是开发商的合同承诺。价格为起售价，可能变更。居留资格与税务处理由格鲁吉亚有关部门逐案认定。
关于第比利斯
第比利斯是格鲁吉亚的首都和经济中心，全国 366 万人口中有三分之一居住在这里。这座城市同时是格鲁吉亚的行政、文化、教育与商业中心。
第比利斯国际机场每天有 47 个直飞航班，把这座首都与欧洲、中东和中亚的主要枢纽连接起来。飞往迪拜 3 小时；伊斯坦布尔、莫斯科与特拉维夫在 2 小时之内；维也纳、罗马与苏黎世在 4 小时之内。
2025 年，格鲁吉亚接待国际访客 780 万人次，创历史新高，其中 550 万人次属于旅游访问，较 2024 年增长 8.4%。过去十年间，旅游业年均增长约 13%。格鲁吉亚拥有欧盟候选国地位，100 多个国家的公民可免签停留最长一年。这些因素与第比利斯优质住宅及酒店存量仍然有限的现状叠加，使这座城市成为一个国际需求持续上升的早期市场。
每日直飞航班
47
2025 年访客量
780 万
免签国家或地区
100+
飞往迪拜
3 小时
Mira Verde，第比利斯
Trussardi Residences 位于第比利斯近郊 Mira Verde 总体规划的下部片区 — 距市中心 10 分钟车程，距国际机场 20 分钟车程。
10 分钟第比利斯市中心
14 分钟老城与纳里卡拉要塞
20 分钟第比利斯国际机场
35 分钟库米西湖
关于 Mira Developments
Mira Developments 以与顶级生活方式品牌联手打造精装品牌住宅而闻名，合作品牌包括 Bentley Home、ETRO Home、ELIE SAAB、Jacob & Co.、Trussardi、John Richmond 和 Gianfranco Ferré Home。
无论是高层住宅，还是封闭社区内的超豪华别墅，Mira Developments 的每一处房产都以交钥匙状态呈现。从设计师室内方案、高端家电到酒店式服务，每一个细节都经过周全考量。
关于 Coventry
Coventry 是 Mira Developments 的总代理，总部位于迪拜，业务覆盖阿联酋、格鲁吉亚与瑞士。凭借 5 年的市场经验和超过 1,200 笔已完成交易，Coventry 专注于品牌住宅与超豪华项目。我们的做法是有所取舍的：与开发商直接对接、掌握非公开房源，并为需要清晰判断与长期结果的投资者和合作方提供专属的一对一支持。服务还包括免费的按揭协助与免费的阿联酋居留手续协助。
01
1,200+
品牌住宅与超豪华项目的已完成交易笔数
02
5 年
作为 Mira Developments 总代理的市场经验
03
3
覆盖市场 — 阿联酋、格鲁吉亚与瑞士
04
免费
为买家提供按揭协助与阿联酋居留手续协助
常见问题
这里没有涵盖的问题，顾问会直接为您解答。
Trussardi Residences 由 Mira Developments 开发。这是一家总部位于阿联酋、成立于 2023 年的开发商，与顶级生活方式品牌合作交付精装品牌住宅，合作品牌包括 Bentley Home、ETRO Home、ELIE SAAB、Jacob & Co.、Trussardi、John Richmond 和 Gianfranco Ferré Home。
是。Trussardi Residences 的室内由 Trussardi Casa 设计并配置家具 — 这是 Trussardi 的家居系列，而后者是 1911 年创立于贝加莫的意大利时装与生活方式品牌。此次合作涵盖家具、灯具以及全部室内饰面。
Trussardi Residences 位于格鲁吉亚第比利斯的统一规划社区 Mira Verde 之内，距第比利斯市中心 10 分钟车程，距老城与纳里卡拉要塞 14 分钟车程，距第比利斯国际机场 20 分钟车程。
Mira Verde 是格鲁吉亚首个品牌统一规划社区，由 Mira Developments 开发。社区包含 600 套公寓、104 套别墅、80 套联排别墅，一座配设医疗中心的五星级酒店、一座 18 洞高尔夫球场、一座长寿水疗中心、一所欧洲学校、一所幼儿园、一所人工智能大学，以及餐厅和零售。Trussardi Residences 是其首个阶段。
项目提供 38.0 平方米 / 409 平方英尺起的开间、74.9 平方米 / 806 平方英尺起的一居室公寓，以及 107.8 平方米 / 1,160 平方英尺起的两居室公寓。两居室复式、三居室公寓和四居室顶层复式的定制户型可按需提供。
开间自 196,216 美元起。一居室公寓自 330,765 美元起。
是。所有公寓均由 Trussardi Casa 精装交付，含品牌家具、灯具、配齐设备的厨房、餐具以及全部室内饰面。无需任何额外装修。
项目提供 60/40 付款计划：施工期内分六期支付，每期 10%，其余 40% 于 2029 年 Q3 竣工交房时支付。
计划于 2029 年 Q3 交房。
住户可使用 Mira Verde 社区的全套配套设施：一座 18 洞锦标赛级高尔夫球场、一座 6,000 平方米的长寿水疗中心、健身设施、跑道、餐厅与咖啡馆、品牌精品店、一座医疗中心、一所幼儿园、一所欧洲学校，以及一所以人工智能为特色的大学。五星级酒店标准的服务包括 24 小时安保、礼宾、代客泊车与客房清洁。
Mira Developments 承诺为期 10 年、8% 的年度回报率，全程由开发商负责运营管理。
可以。格鲁吉亚允许外国人完全持有住宅物业的产权，没有任何限制，也不征收印花税与过户税。
对购买 150,000 美元及以上房产的买家，格鲁吉亚提供最长一年的投资居留许可，以符合相关条件为准。Trussardi Residences 的所有房源均超过这一门槛。
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