استوديو
غرفة نوم، وحمام، ومطبخ، ومنطقة معيشة، وشرفة
الشقة328 ft² / 30.5 m²
الشرفة81 ft² / 7.5 m²
الإجمالي409 ft² / 38.0 m²
يبدأ منUSD 196,216
Mira Verde، تبليسي، جورجيا
Trussardi Residences
شقق بعلامة Trussardi في Mira Verde من Mira Developments — استوديوهات ومنازل بغرفة نوم وغرفتين بفرش Trussardi Casa.
السعر يبدأ من
USD 196,216
خطة الدفع
60 / 40
التسليم
الربع الثالث 2029
العائد المضمون
8% · 10 سنوات
بعلامة Trussardi، وتسليم جاهز بالكامل
Trussardi Residences هو المرحلة الأولى من Mira Verde، المجمّع السكني بمخطط رئيسي الذي يحمل علامة تجارية في تبليسي من Mira Developments. يتألف المشروع من مبنيين (Tower A وTower B) يضمان استوديوهات وشققاً بغرفة نوم وغرفتين، بتصاميم داخلية من تصميم وفرش Trussardi Casa، مجموعة المنزل التابعة لبيت الأزياء الإيطالي المؤسس عام 1911. وTrussardi Residences جزء من Mira Verde، أول مجمّع سكني متكامل بعلامة تجارية في جورجيا.
تفاصيل المشروع
تُسلَّم جميع الوحدات مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن. ويتمتع السكان بخدمات على مستوى فنادق الخمس نجوم وبكامل مرافق مجمّع Mira Verde، بما فيها ملعب غولف من 18 حفرة، ومركز لإطالة العمر والسبا بمساحة 6,000 م²، ومركز طبي.
المشروعTrussardi Residences, Mira Verde
المجمّعMira Verde
المطورMira Developments
الشريك التجاريTrussardi — تصاميم Trussardi Casa الداخلية
الموقعMira Verde، تبليسي، جورجيا
أنواع الوحداتاستوديو، وغرفة نوم، وغرفتان
عند الطلبدوبلكس بغرفتي نوم، وشقق بثلاث غرف، وبنتهاوس بأربع غرف
السعر يبدأ منUSD 196,216
خطة الدفع60 / 40
التسليمالربع الثالث 2029
التعاون مع Trussardi
Trussardi بيت أزياء وأسلوب حياة إيطالي تأسس في بيرغامو عام 1911، ويُعرف بالمصنوعات الجلدية والأزياء ومفروشات المنزل. ولمشروع Trussardi Residences, Mira Verde، تتولى العلامة مواصفات التصميم الداخلي بالكامل عبر مجموعة Trussardi Casa.
01
لغة تصميم إيطالية
تقوم لغة التصميم على أشكال حديثة نظيفة الخطوط بنِسَب إيطالية، ومواد مختارة تجمع بين التشطيب الراقي والراحة. وتُسلَّم كل شقة بأثاث وإنارة وتفاصيل داخلية وفق مواصفات Trussardi.
02
مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن
تُسلَّم كل وحدة جاهزة بالكامل بأثاث يحمل علامة تجارية، وإنارة، ومطبخ مجهّز بالكامل، وأدوات مائدة، وجميع التشطيبات الداخلية وفق مواصفات Trussardi Casa. ويستلم المشتري العقار جاهزاً للسكن أو للتأجير يوم التسليم، دون تجهيز أو فرش منفصل.
توفّر إدارة Mira Developments في الموقع خدمات على مستوى فنادق الخمس نجوم: أمن على مدار الساعة، وكونسيرج، وخدمة صف السيارات، وخدمة الغرف، والتنظيف، وصيانة عند الطلب، والغسيل.
03
مبنيان ضمن Mira Verde
يقع Tower A وTower B في الحي السفلي من المخطط الرئيسي لـ Mira Verde، بجوار فندق الخمس نجوم والمركز الطبي والمكاتب والمتاجر. ويواجه البرجان المنحدر، ما يتيح إطلالات على العاصمة الجورجية من الطوابق العليا. وتضم كل وحدة شرفة خاصة.
ويصل السكان مباشرة إلى كامل مرافق Mira Verde: ملعب الغولف البطولي من 18 حفرة، ومركز إطالة العمر والسبا بمساحة 6,000 م²، والمطاعم والمقاهي، والمتاجر التي تحمل علامات تجارية، ومتاجر التجزئة، وروضة الأطفال، والمدرسة الأوروبية، وجامعة متخصصة في الذكاء الاصطناعي.
04
العمارة والتصميم الداخلي
تعطي المخططات الأولوية لمساحات معيشة مفتوحة بمطابخ مدمجة. يضم الاستوديو غرفة نوم وحماماً ومطبخاً ومنطقة معيشة وشرفة ضمن 409 ft² / 38.0 m². وتضيف الشقق بغرفة نوم منطقة غسيل منفصلة ضمن 806 ft² / 74.9 m². أما الشقق بغرفتي نوم فتضم حمّامين ومنطقة غسيل منفصلة ضمن 1,160 ft² / 107.8 m².
وتتبع جميع التصاميم الداخلية لغة Trussardi Casa: أشكال إيطالية حديثة، ودرجات محايدة، وتشطيبات عالية الجودة.
المعرض
المرافق والخدمات
يستفيد Trussardi Residences من مرافق وخدمات Mira Verde المشتركة. وتعمل الخدمات بإدارة Mira Developments وفق معيار فنادق الخمس نجوم.
01
الرياضة والعافية
ملعب غولف بطولي من 18 حفرة، ومركز لإطالة العمر والسبا 6,000 م²، ومرافق لياقة، ومسارات جري
02
المطاعم والتجزئة
مطاعم، ومقاهٍ، ومتاجر تحمل علامات تجارية، ومتاجر تموينية
03
التعليم
روضة أطفال، ومدرسة أوروبية، وجامعة متخصصة في الذكاء الاصطناعي
04
الصحة
مركز طبي
05
الأعمال
مساحات مكتبية تحمل علامات تجارية
06
الخدمات
أمن على مدار الساعة، وكونسيرج، وخدمة صف السيارات، وخدمة الغرف، والتنظيف، وصيانة عند الطلب، والغسيل
أنواع الوحدات
استوديوهات وشقق بغرفة نوم وغرفتين في Tower A وTower B، تُسلَّم كل واحدة منها بتصاميم Trussardi Casa الداخلية وشرفة خاصة.
غرفة نوم واحدة
غرفة نوم، وغرفة معيشة، وحمام، ومطبخ، وغسيل، وشرفة
الشقة649 ft² / 60.3 m²
الشرفة157 ft² / 14.6 m²
الإجمالي806 ft² / 74.9 m²
يبدأ منUSD 330,765
مخططات مخصّصة
تتوفر عند الطلب تكوينات مخصّصة: دوبلكس بغرفتي نوم، وشقق بثلاث غرف، وبنتهاوس بأربع غرف. للتوافر والأسعار تواصل مع Coventry.
الشقةعند الطلب
الشرفةعند الطلب
الإجماليعند الطلب
يبدأ منعند الطلب
خطة الدفع والتسليم
يوفّر Trussardi Residences خطة دفع 60/40: ست دفعات أثناء الإنشاء و40% عند الإنجاز.
60%
ست دفعات بنسبة 10% أثناء الإنشاء
40%
عند الإنجاز · الربع الثالث 2029
الدفعةالنسبةالموعد
الدفعة الأولى10%عند الحجز
الدفعة الثانية10%بعد 30 يوماً من الحجز — توقيع عقد البيع المبدئي
الدفعة الثالثة10%عند صدور رخصة البناء، بعد نحو 6 أشهر من الحجز
الدفعة الرابعة10%بعد 12 شهراً من الحجز
الدفعة الخامسة10%بعد 21 شهراً من الحجز
الدفعة السادسة10%بعد 34 شهراً من الحجز
الدفعة الأخيرة40%عند الإنجاز، الربع الثالث 2029
تسجيل الاهتمام: دفعة قابلة للاسترداد قدرها USD 10,000 بحوالة مصرفية أو شيك تضمن أولوية في تخصيص الوحدات. ويُسترد المبلغ بالكامل إذا لم تُخصَّص وحدة أو لم يتابع المشتري الشراء.
الحالة الاستثمارية
يقدّم Trussardi Residences عائداً مضموناً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات على شقة مفروشة بالكامل تحمل علامة تجارية في تبليسي، مع خطة دفع 60/40 وإنجاز في الربع الثالث 2029.
01
8%
عائد سنوي مضمون لمدة 10 سنوات، بإدارة وتشغيل Mira Developments
02
من اليوم الأول
جاهزة للتأجير عند التسليم — بفرش Trussardi Casa، بلا فترة تجهيز
03
5%
ضريبة دخل الإيجار في جورجيا
04
3.4 مليون
زائر سنوياً إلى تبليسي؛ متوسط الإقامة 5.5 ليلة
05
9.7%
نمو الناتج المحلي الحقيقي في جورجيا في آخر فترة تقرير
06
0%
ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقار المملوك أكثر من سنتين
07
سنة واحدة
إقامة المستثمر عند الشراء من USD 150,000 — وفق شروط الأهلية
08
60 / 40
هيكل الدفع بين مرحلتي الإنشاء والإنجاز
العائد المضمون والجاهزية للتأجير
يضمن Mira Developments عائداً سنوياً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، ويتولى الإدارة والتشغيل بالكامل. وتُسلَّم كل وحدة بفرش Trussardi Casa وتدخل برنامج التأجير الفندقي من يوم التسليم، دون فترة تجهيز أو إنفاق إضافي. ويبلغ متوسط الإقامة السياحية في جورجيا 5.5 ليلة، وتستقبل تبليسي 3.4 مليون زائر سنوياً، وهو ما يدعم الطلب على التأجير قصير الأجل. وتبلغ ضريبة دخل الإيجار في البلاد 5%.
موقع السوق الجورجي
نما الناتج المحلي الحقيقي في جورجيا بنسبة 9.7% في آخر فترة تقرير، وهو الأعلى بين الأسواق الناشئة المماثلة. وتستحوذ العقارات والبناء على 22% من الاستثمار الأجنبي المباشر. والمعروض من الوحدات الفاخرة التي تحمل علامات تجارية في تبليسي محدود، وتظل الأسعار أدنى من الأسواق المماثلة في الخليج وأوروبا. ولا تفرض البلاد رسوم دمغة ولا ضريبة نقل ملكية، وتبلغ ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقار المملوك أكثر من سنتين 0%.
إقامة المستثمر
تمنح جورجيا تصريح إقامة للمستثمر حتى سنة واحدة لمشتري العقارات من USD 150,000 فأكثر، وفق شروط الأهلية. وجميع وحدات Trussardi Residences تتجاوز هذا الحد. وتبلغ ضريبة العقار 0% في معظم الحالات، ولا توجد ضريبة على الميراث، والتملك الأجنبي مسموح دون قيود.
أرقام السوق والضرائب والعوائد وفق بيانات عام 2025 كما زوّدها Mira Developments. والعائد المضمون التزام تعاقدي على المطور. والأسعار «تبدأ من» وقابلة للتغيير. وتبتّ الجهات الجورجية في مسائل الإقامة والضرائب في كل حالة على حدة.
عن تبليسي
تبليسي هي عاصمة جورجيا ومركزها الاقتصادي، ويعيش فيها ثلث سكان البلاد البالغ عددهم 3.66 مليون نسمة. وتظل المدينة المركز الإداري والثقافي والتعليمي والتجاري للبلاد.
يشغّل مطار تبليسي الدولي 47 رحلة مباشرة يومياً تربط العاصمة بمراكز رئيسية في أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى. دبي على بعد 3 ساعات طيران، وإسطنبول وموسكو وتل أبيب في أقل من ساعتين، وفيينا وروما وزيوريخ في أقل من أربع ساعات.
استقبلت جورجيا في عام 2025 نحو 7.8 مليون زائر أجنبي، وهو رقم قياسي تاريخي، منهم 5.5 مليون مصنّفون سياحاً، بزيادة 8.4% عن عام 2024. وعلى مدى العقد الماضي نمت الحركة السياحية بنحو 13% سنوياً. تحمل جورجيا صفة الدولة المرشحة لعضوية الاتحاد الأوروبي، ويمكن لمواطني أكثر من 100 دولة الإقامة فيها بدون تأشيرة لمدة عام كامل. ومع محدودية المعروض من الوحدات السكنية والفندقية الفاخرة في تبليسي، يجعل ذلك المدينة سوقاً في مرحلة مبكرة يتنامى فيها الطلب الدولي.
رحلة مباشرة يومياً
47
زائر في 2025
7.8 مليون
دولة بدون تأشيرة
+100
الطيران إلى دبي
3 ساعات
Mira Verde، تبليسي
يقع Trussardi Residences في الحي السفلي من المخطط الرئيسي لـ Mira Verde في ضواحي تبليسي — عشر دقائق عن وسط المدينة وعشرون عن المطار الدولي.
10 دقيقةوسط تبليسي
14 دقيقةالمدينة القديمة وقلعة ناريكالا
20 دقيقةمطار تبليسي الدولي
35 دقيقةبحيرة كوميسي
عن المطور Mira Developments
يُعرف Mira Developments بتسليم وحدات سكنية تحمل علامات تجارية ومفروشة بالكامل، بالشراكة مع أبرز بيوت الأزياء والتصميم: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond و Gianfranco Ferré Home.
سواء كانت وحدة في برج شاهق أو فيلا فاخرة داخل مجمّع مغلق، تُسلَّم كل وحدة من Mira Developments جاهزة بالكامل. تصميم داخلي راقٍ، وأجهزة منزلية من الفئة الممتازة، وخدمات على مستوى الفنادق — كل تفصيلة مدروسة.
عن شركة Coventry
Coventry هي الوسيط الرئيسي لـ Mira Developments. تعمل الشركة من دبي وتغطي أسواق الإمارات وجورجيا وسويسرا. خلال خمس سنوات في السوق أُنجزت أكثر من 1,200 صفقة، والتخصص هو الوحدات السكنية التي تحمل علامات تجارية والمشاريع فائقة الفخامة. المنهج انتقائي: وصول مباشر إلى المطور، وفرص خارج السوق، ومرافقة شخصية للمستثمرين والشركاء الذين يبحثون عن وضوح ونتائج على المدى الطويل. إضافة إلى ذلك، مساعدة مجانية في التمويل العقاري وفي الحصول على إقامة الإمارات.
01
+1,200
صفقة في وحدات تحمل علامات تجارية ومشاريع فائقة الفخامة
02
5 سنوات
في السوق بصفة الوسيط الرئيسي لـ Mira Developments
03
3
أسواق — الإمارات وجورجيا وسويسرا
04
مجاناً
المساعدة في التمويل العقاري وإقامة الإمارات للمشتري
الأسئلة الشائعة
إن لم يكن سؤالك ضمن القائمة، سيجيبك المستشار مباشرة.
يطوّر Trussardi Residences شركة Mira Developments، وهي مطوّر من الإمارات تأسس عام 2023 ويسلّم وحدات سكنية مفروشة بالكامل تحمل علامات تجارية، بالتعاون مع أبرز العلامات العالمية: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond و Gianfranco Ferré Home.
نعم. تصاميم Trussardi Residences الداخلية من تصميم وفرش Trussardi Casa، مجموعة المنزل التابعة لـ Trussardi، بيت الأزياء وأسلوب الحياة الإيطالي المؤسس في بيرغامو عام 1911. ويشمل التعاون الأثاث والإنارة وجميع التشطيبات الداخلية.
يقع Trussardi Residences داخل Mira Verde، وهو مجمّع بمخطط رئيسي في تبليسي بجورجيا: 10 دقائق عن وسط تبليسي، و14 دقيقة عن المدينة القديمة وقلعة ناريكالا، و20 دقيقة عن مطار تبليسي الدولي.
Mira Verde هو أول مجمّع سكني متكامل بمخطط رئيسي يحمل علامة تجارية في جورجيا، من تطوير Mira Developments. ويضم المجمّع 600 شقة، و104 فيلا، و80 تاون هاوس، وفندق خمس نجوم بمركز طبي، وملعب غولف من 18 حفرة، ومركزاً لإطالة العمر، ومدرسة أوروبية، وروضة أطفال، وجامعة للذكاء الاصطناعي، ومطاعم ومتاجر. وTrussardi Residences هو المرحلة الأولى.
يوفّر المشروع استوديوهات من 409 ft² / 38.0 m²، وشققاً بغرفة نوم من 806 ft² / 74.9 m²، وشققاً بغرفتي نوم من 1,160 ft² / 107.8 m². وتتوفر عند الطلب مخططات مخصّصة: دوبلكس بغرفتي نوم، وشقق بثلاث غرف، وبنتهاوس بأربع غرف.
تبدأ الاستوديوهات من USD 196,216. وتبدأ الشقق بغرفة نوم من USD 330,765.
نعم. تُسلَّم جميع الشقق مفروشة بالكامل من Trussardi Casa بأثاث يحمل علامة تجارية، وإنارة، ومطبخ مجهّز بالكامل، وأدوات مائدة، وجميع التشطيبات الداخلية. ولا حاجة إلى أي تجهيز إضافي.
يوفّر المشروع خطة 60/40: ست دفعات بنسبة 10% لكل منها أثناء الإنشاء، و40% المتبقية عند الإنجاز في الربع الثالث 2029.
التسليم مقرّر في الربع الثالث 2029.
يصل السكان إلى كامل مرافق مجمّع Mira Verde: ملعب غولف بطولي من 18 حفرة، ومركز لإطالة العمر والسبا 6,000 م²، ومرافق لياقة، ومسارات جري، ومطاعم ومقاهٍ، ومتاجر تحمل علامات تجارية، ومركز طبي، وروضة أطفال، ومدرسة أوروبية، وجامعة متخصصة في الذكاء الاصطناعي. وتشمل خدمات الخمس نجوم الأمن على مدار الساعة والكونسيرج وخدمة صف السيارات والتنظيف.
يضمن Mira Developments عائداً سنوياً بنسبة 8% لمدة 10 سنوات، ويتولى الإدارة والتشغيل بالكامل.
نعم. تسمح جورجيا بالتملك الأجنبي الكامل للعقارات السكنية دون قيود، وبلا رسوم دمغة ولا ضريبة نقل ملكية.
تمنح جورجيا تصريح إقامة للمستثمر حتى سنة واحدة لمشتري العقارات من USD 150,000 فأكثر، وفق شروط الأهلية. وجميع وحدات Trussardi Residences تتجاوز هذا الحد.
تحدث إلى Coventry عن Trussardi Residences, Mira Verde
نرسل لك الأسعار وخطط الدفع وتفاصيل الاستثمار.
