სტუდიო
საძინებელი ზონა, სველი წერტილი, სამზარეულო, მისაღები ზონა, აივანი
აპარტამენტი30.5 m² / 328 ft²
აივანი7.5 m² / 81 ft²
სულ38.0 m² / 409 ft²
ფასიUSD 196,216-დან
Mira Verde, თბილისი, საქართველო
Trussardi Residences
Trussardi-ის ბრენდირებული აპარტამენტები Mira Verde-ში, Mira Developments-ისგან — სტუდიოები და ერთ- და ორსაძინებლიანი ბინები Trussardi Casa-ის ავეჯით.
ფასი
USD 196,216-დან
გადახდის გეგმა
60 / 40
ჩაბარება
2029, III კვ.
გარანტირებული შემოსავალი
8% · 10 წელი
ბრენდი Trussardi, ჩაბარება სრულ მზადყოფნაში
Trussardi Residences არის Mira Verde-ის პირველი რიგი — ბრენდირებული, გენერალური გეგმით აშენებული კომუნითისა თბილისში, Mira Developments-ისგან. პროექტი ორი კორპუსისგან შედგება (Tower A და Tower B) — სტუდიოებითა და ერთ- და ორსაძინებლიანი აპარტამენტებით; ინტერიერი დაპროექტებული და მოწყობილია Trussardi Casa-ის მიერ, რაც 1911 წელს დაარსებული იტალიური მოდის სახლის საოჯახო კოლექციაა. Trussardi Residences შედის Mira Verde-ში, საქართველოს პირველ ბრენდირებულ მასტერ-კომუნითიში.
პროექტის პარამეტრები
ყველა ერთეული ბარდება სრული ავეჯით, სრულ მზადყოფნაში. მაცხოვრებლებისთვის ხელმისაწვდომია ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს დონის სერვისი და Mira Verde-ის მთელი ინფრასტრუქტურა: 18-ჯოხიანი გოლფის მოედანი, დღეგრძელობისა და სპა-ცენტრი 6,000 მ² ფართობით და სამედიცინო ცენტრი.
პროექტიTrussardi Residences, Mira Verde
კომუნითიMira Verde
დეველოპერიMira Developments
პარტნიორი ბრენდიTrussardi — Trussardi Casa-ის ინტერიერი
მდებარეობაMira Verde, თბილისი, საქართველო
დაგეგმარებებისტუდიოები, 1 და 2 საძინებელი
მოთხოვნითორდონიანი 2 საძინებლით, 3 საძინებელი, პენტჰაუსი 4 საძინებლით
ფასიUSD 196,216-დან
გადახდის გეგმა60 / 40
ჩაბარება2029, III კვ.
პარტნიორობა Trussardi-თან
Trussardi იტალიური მოდისა და ცხოვრების სტილის სახლია, დაარსებული ბერგამოში 1911 წელს და ცნობილი ტყავის ნაწარმით, ტანსაცმლითა და საოჯახო ნივთებით. Trussardi Residences, Mira Verde-ისთვის ბრენდი პასუხისმგებელია ინტერიერის მთელ სპეციფიკაციაზე კოლექციით Trussardi Casa.
01
იტალიური დიზაინის ენა
დიზაინის ენა სუფთა თანამედროვე ფორმებსა და იტალიურ პროპორციებს ეყრდნობა, შერჩეულ მასალებში კი კეთილშობილური მოპირკეთება კომფორტს ერწყმის. თითოეული აპარტამენტი ბარდება ავეჯით, განათებითა და ინტერიერის დეტალებით Trussardi-ის სპეციფიკაციით.
02
სრული ავეჯი, დასახლებისთვის მზად
ყოველი რეზიდენცია ბარდება სრულ მზადყოფნაში: ბრენდირებული ავეჯი, განათება, სრულად აღჭურვილი სამზარეულო, ჭურჭელი და მთელი მოპირკეთება Trussardi Casa-ის სპეციფიკაციით. მყიდველი იღებს ობიექტს, რომელიც გასაღების მიღების დღეს მზადაა დასასახლებლად ან გასაქირავებლად, ცალკე რემონტისა და მოწყობის გარეშე.
Mira Developments-ის მმართველი კომპანია ადგილზე უზრუნველყოფს ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს დონის სერვისს: 24/7 დაცვა, კონსიერჟი, valet-პარკინგი, room service, დასუფთავება, გამოძახებით ტექნიკური სამსახური და სამრეცხაო.
03
ორი კორპუსი Mira Verde-ის შემადგენლობაში
Tower A და Tower B დგას Mira Verde-ის გენერალური გეგმის ქვედა უბანში, კომუნითის ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროსა და სამედიცინო ცენტრის, ბრენდირებული ოფისებისა და ვაჭრობის მეზობლად. კორპუსები ფერდობისკენაა მიმართული, ზედა სართულებიდან საქართველოს დედაქალაქზე ხედი იშლება. ყველა ერთეულს აქვს საკუთარი აივანი.
მაცხოვრებლებისთვის ხელმისაწვდომია Mira Verde-ის მთელი ინფრასტრუქტურა: 18-ჯოხიანი საჩემპიონო გოლფის მოედანი, დღეგრძელობისა და სპა-ცენტრი 6,000 მ² ფართობით, რესტორნები და კაფეები, ბრენდირებული ბუტიკები, უბნის მაღაზიები, საბავშვო ბაღი, ევროპული სკოლა და ხელოვნურ ინტელექტზე ორიენტირებული უნივერსიტეტი.
04
არქიტექტურა და ინტერიერი
დაგეგმარებები ღია საცხოვრებელ სივრცეებზეა აგებული, ინტეგრირებული სამზარეულოთი. სტუდიოში — საძინებელი ზონა, სველი წერტილი, სამზარეულო, მისაღები ზონა და აივანი, სულ 38.0 m² / 409 ft². ერთსაძინებლიან აპარტამენტებში ემატება ცალკე სამრეცხაო, სულ 74.9 m² / 806 ft². ორსაძინებლიან აპარტამენტებში — ორი სველი წერტილი და ცალკე სამრეცხაო, სულ 107.8 m² / 1,160 ft².
მთელი ინტერიერი Trussardi Casa-ის დიზაინის ენაშია: თანამედროვე იტალიური ფორმები, ნეიტრალური პალიტრა და ხარისხიანი მოპირკეთება.
გალერეა
კეთილმოწყობა და სერვისი
Trussardi Residences სარგებლობს Mira Verde-ის საერთო ინფრასტრუქტურითა და სერვისით. სამსახურები მუშაობს Mira Developments-ის მართვით, ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს სტანდარტით.
01
სპორტი და ველნესი
18-ჯოხიანი საჩემპიონო გოლფის მოედანი, დღეგრძელობისა და სპა-ცენტრი 6,000 მ², ფიტნეს-დარბაზები, სარბენი ბილიკები
02
რესტორნები და ვაჭრობა
რესტორნები, კაფეები, ბრენდირებული ბუტიკები, უბნის მაღაზიები
03
განათლება
საბავშვო ბაღი, ევროპული სკოლა, ხელოვნურ ინტელექტზე ორიენტირებული უნივერსიტეტი
04
ჯანმრთელობა
სამედიცინო ცენტრი
05
ბიზნესი
ბრენდირებული საოფისე ფართები
06
სერვისი
24/7 დაცვა, კონსიერჟი, valet-პარკინგი, room service, დასუფთავება, გამოძახებით ტექნიკური სამსახური, სამრეცხაო
რეზიდენციების ტიპები
სტუდიოები, ერთ- და ორსაძინებლიანი აპარტამენტები კორპუსებში Tower A და Tower B. ყოველი ერთეული — Trussardi Casa-ის ინტერიერითა და საკუთარი აივნით.
1 საძინებელი
საძინებელი, მისაღები, სველი წერტილი, სამზარეულო, სამრეცხაო, აივანი
აპარტამენტი60.3 m² / 649 ft²
აივანი14.6 m² / 157 ft²
სულ74.9 m² / 806 ft²
ფასიUSD 330,765-დან
ინდივიდუალური დაგეგმარებები
მოთხოვნით ხელმისაწვდომია ინდივიდუალური კონფიგურაციები: ორდონიანი ორი საძინებლით, სამსაძინებლიანი აპარტამენტები და ოთხსაძინებლიანი პენტჰაუსები. ხელმისაწვდომობა და ფასები დააზუსტეთ Coventry-თან.
აპარტამენტიმოთხოვნით
აივანიმოთხოვნით
სულმოთხოვნით
ფასიმოთხოვნით
გადახდის გეგმა და ჩაბარება
Trussardi Residences-ში მოქმედებს გადახდის გეგმა 60/40: ექვსი გადახდა მშენებლობის ეტაპზე და 40% ჩაბარებისას.
60%
ექვსი გადახდა 10%-ით მშენებლობის ეტაპზე
40%
ჩაბარებისას · 2029, III კვ.
გადახდაწილივადა
1-ლი გადახდა10%დაჯავშნისას
მე-2 გადახდა10%ჯავშნიდან 30 დღეში — წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმება
მე-3 გადახდა10%მშენებლობის ნებართვის მიღებისას, ჯავშნიდან დაახლოებით 6 თვეში
მე-4 გადახდა10%ჯავშნიდან 12 თვეში
მე-5 გადახდა10%ჯავშნიდან 21 თვეში
მე-6 გადახდა10%ჯავშნიდან 34 თვეში
ბოლო გადახდა40%ჩაბარებისას, 2029, III კვ.
ინტერესის დაფიქსირება: დასაბრუნებელი დეპოზიტი USD 10,000 საბანკო გადარიცხვით ან ჩეკით იძლევა პრიორიტეტს ერთეულების განაწილებაში. დეპოზიტი სრულად ბრუნდება, თუ ერთეული არ გამოიყო ან მყიდველმა გარიგებაზე უარი თქვა.
საინვესტიციო გათვლა
Trussardi Residences იძლევა 8% წლიურ გარანტირებულ შემოსავალს 10 წლის განმავლობაში სრული ავეჯით აღჭურვილ ბრენდირებულ აპარტამენტზე თბილისში, გადახდის გეგმით 60/40 და ჩაბარებით 2029, III კვ..
01
8%
გარანტირებული წლიური შემოსავალი 10 წლის განმავლობაში, Mira Developments-ის მართვით
02
1-ლი დღიდან
გასაქირავებლად მზადაა ჩაბარებისას — Trussardi Casa-ის ავეჯით, რემონტის გარეშე
03
5%
საიჯარო შემოსავლის გადასახადი საქართველოში
04
3.4 მლნ
სტუმარი თბილისში წელიწადში; საშუალო ვიზიტი — 5.5 ღამე
05
9.7%
საქართველოს რეალური მშპ-ის ზრდა ბოლო საანგარიშო პერიოდში
06
0%
კაპიტალის ნამატის გადასახადი ორ წელზე მეტი ფლობისას
07
1 წელი
ინვესტორის ბინადრობა USD 150,000-დან შეძენისას — კრიტერიუმებთან შესაბამისობის შემთხვევაში
08
60 / 40
გადახდის სტრუქტურა მშენებლობასა და ჩაბარებას შორის
გარანტირებული შემოსავალი და გაქირავებისთვის მზადყოფნა
Mira Developments იძლევა 8% წლიურ შემოსავალს 10 წლის განმავლობაში და სრულად იღებს თავის თავზე მართვასა და ექსპლუატაციას. ყოველი ერთეული ბარდება Trussardi Casa-ის ავეჯით და გასაღების მიღების დღიდან ერთვება სასტუმროს საიჯარო პროგრამაში — რემონტისა და დამატებითი დანახარჯის გარეშე. საქართველოში ვიზიტი საშუალოდ 5.5 ღამე გრძელდება, თბილისი კი წელიწადში 3.4 მილიონ სტუმარს იღებს — ეს მოკლევადიან გაქირავებაზე მოთხოვნას უჭერს მხარს. საიჯარო შემოსავლის გადასახადი ქვეყანაში 5%-ია.
საქართველოს ბაზრის პოზიცია
საქართველოს რეალური მშპ ბოლო საანგარიშო პერიოდში 9.7%-ით გაიზარდა — საუკეთესო მაჩვენებელი შესადარის განვითარებად ბაზრებს შორის. უძრავ ქონებასა და მშენებლობაზე პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების 22% მოდის. თბილისში პრემიუმ ბრენდირებული საცხოვრებლის მიწოდება შეზღუდულია, ფასები კი სპარსეთის ყურისა და ევროპის შესადარის ბაზრებზე დაბალი რჩება. ქვეყანაში არ არის გერბის მოსაკრებელი და უფლების გადაცემის გადასახადი, კაპიტალის ნამატის გადასახადი კი ორ წელზე მეტი ფლობისას 0%-ია.
ინვესტორის ბინადრობა
საქართველო ერთ წლამდე ვადით ინვესტორის ბინადრობის ნებართვას აძლევს USD 150,000-დან უძრავი ქონების მყიდველებს, კრიტერიუმებთან შესაბამისობის შემთხვევაში. Trussardi Residences-ის ყველა ერთეული ამ ზღვარს გადის. ქონების გადასახადი უმეტეს შემთხვევაში 0%-ია, მემკვიდრეობის გადასახადი არ არის, უცხოური საკუთრება კი შეზღუდვების გარეშეა ნებადართული.
საბაზრო და საგადასახადო მაჩვენებლები და შემოსავლიანობის მონაცემები მოცემულია 2025 წლის მდგომარეობით, Mira Developments-ის მონაცემებით. გარანტირებული შემოსავალი დეველოპერის სახელშეკრულებო ვალდებულებაა. ფასები მითითებულია „დან“ და შეიძლება შეიცვალოს. ბინადრობისა და დაბეგვრის საკითხებს საქართველოს უწყებები თითოეულ შემთხვევაში ცალკე წყვეტს.
თბილისის შესახებ
თბილისი საქართველოს დედაქალაქი და ეკონომიკური ცენტრია; აქ ცხოვრობს ქვეყნის მოსახლეობის მესამედი, სულ კი საქართველოში 3.66 მილიონი ადამიანია. ქალაქი რჩება ქვეყნის ადმინისტრაციულ, კულტურულ, საგანმანათლებლო და საქმიან ცენტრად.
თბილისის საერთაშორისო აეროპორტიდან დღეში 47 პირდაპირი რეისი შესრულდება ევროპის, ახლო აღმოსავლეთისა და ცენტრალური აზიის მსხვილ კვანძებში. დუბაიმდე 3 საათია, სტამბოლამდე, მოსკოვამდე და თელ-ავივამდე — ორზე ნაკლები, ვენამდე, რომამდე და ციურიხამდე — ოთხზე ნაკლები.
2025 წელს საქართველოს 7.8 მილიონმა უცხოელმა ესტუმრა — ისტორიული მაქსიმუმი; მათგან 5.5 მილიონი ტურისტად დაფიქსირდა, რაც 2024 წელთან შედარებით 8.4%-ით მეტია. ბოლო ათი წლის განმავლობაში ტურისტული ნაკადი წელიწადში დაახლოებით 13%-ით იზრდება. საქართველოს ევროკავშირის კანდიდატი ქვეყნის სტატუსი აქვს, 100-ზე მეტი ქვეყნის მოქალაქეს კი უვიზოდ მთელი წლის დარჩენა შეუძლია. თბილისში პრემიუმ საცხოვრებელი და სასტუმრო ფონდის შეზღუდულ მიწოდებასთან ერთად ეს ქალაქს ადრეული ეტაპის ბაზრად აქცევს, სადაც საერთაშორისო მოთხოვნა იზრდება.
პირდაპირი რეისი დღეში
47
სტუმარი 2025 წელს
7.8 მლნ
უვიზო ქვეყანა
100+
ფრენა დუბაიმდე
3 სთ
Mira Verde, თბილისი
Trussardi Residences მდებარეობს Mira Verde-ის გენერალური გეგმის ქვედა უბანში, თბილისის გარეუბანში — ათი წუთი ქალაქის ცენტრამდე, ოცი საერთაშორისო აეროპორტამდე.
10 წთთბილისის ცენტრი
14 წთძველი ქალაქი და ნარიყალა
20 წთთბილისის საერთაშორისო აეროპორტი
35 წთკუმისის ტბა
დეველოპერის შესახებ — Mira Developments
Mira Developments აშენებს ბრენდირებულ, სრულად ავეჯით აღჭურვილ რეზიდენციებს მოდისა და დიზაინის წამყვან სახლებთან პარტნიორობით: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond და Gianfranco Ferré Home.
იქნება ეს რეზიდენცია მაღლივ კორპუსში თუ ვილა დაცულ დასახლებაში, Mira Developments-ის ყველა ობიექტი ბარდება სრულ მზადყოფნაში. დიზაინერული ინტერიერი, პრემიუმ კლასის ტექნიკა, სასტუმროს დონის სერვისი — გათვალისწინებულია ყველა დეტალი.
კომპანიის შესახებ — Coventry
Coventry არის Mira Developments-ის მასტერ-ბროკერი. კომპანია მუშაობს დუბაიდან და ფარავს არაბთა გაერთიანებული საამიროების, საქართველოსა და შვეიცარიის ბაზრებს. ბაზარზე ხუთი წლის განმავლობაში განხორციელდა 1,200-ზე მეტი გარიგება; სპეციალიზაცია — ბრენდირებული რეზიდენციები და ულტრა-პრემიუმ კლასის პროექტები. მიდგომა შერჩევითია: პირდაპირი წვდომა დეველოპერთან, ბაზრის გარეშე შემოთავაზებები და ინვესტორთა და პარტნიორთა პირადი თანხლება. დამატებით — უფასო დახმარება იპოთეკასა და არაბთა გაერთიანებული საამიროების ბინადრობის მოპოვებაში.
01
1,200+
გარიგება ბრენდირებულ რეზიდენციებსა და ულტრა-პრემიუმ პროექტებში
02
5 წელი
ბაზარზე Mira Developments-ის მასტერ-ბროკერის სტატუსით
03
3
ბაზარი — არაბთა საამიროები, საქართველო და შვეიცარია
04
უფასოდ
დახმარება იპოთეკასა და საამიროების ბინადრობაში
ხშირად დასმული კითხვები
თუ კითხვა სიაში არ არის, კონსულტანტი პირდაპირ გიპასუხებთ.
Trussardi Residences-ს აშენებს Mira Developments — არაბთა გაერთიანებული საამიროების დეველოპერი, დაარსებული 2023 წელს, რომელიც აბარებს ბრენდირებულ, სრულად ავეჯით აღჭურვილ რეზიდენციებს წამყვან lifestyle-ბრენდებთან პარტნიორობით: Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond და Gianfranco Ferré Home.
დიახ. Trussardi Residences-ის ინტერიერი დაპროექტებული და მოწყობილია Trussardi Casa-ის მიერ — ეს Trussardi-ის, ბერგამოში 1911 წელს დაარსებული იტალიური მოდისა და ცხოვრების სტილის სახლის, საოჯახო კოლექციაა. პარტნიორობა მოიცავს ავეჯს, განათებასა და ინტერიერის მთელ მოპირკეთებას.
Trussardi Residences მდებარეობს Mira Verde-ში, გენერალური გეგმით აშენებულ კომუნითიში თბილისში: 10 წუთი ქალაქის ცენტრამდე, 14 წუთი ძველ ქალაქსა და ნარიყალამდე, 20 წუთი თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე.
Mira Verde საქართველოში პირველი ბრენდირებული, გენერალური გეგმით აშენებული კომუნითია Mira Developments-ისგან. მასში შედის 600 აპარტამენტი, 104 ვილა, 80 თაუნჰაუსი, ხუთვარსკვლავიანი სასტუმრო სამედიცინო ცენტრით, 18-ჯოხიანი გოლფის მოედანი, დღეგრძელობის ცენტრი, ევროპული სკოლა, საბავშვო ბაღი, AI-უნივერსიტეტი, რესტორნები და ვაჭრობა. Trussardi Residences პირველი რიგია.
პროექტში არის სტუდიოები 38.0 m² / 409 ft²-დან, ერთსაძინებლიანი აპარტამენტები 74.9 m² / 806 ft²-დან და ორსაძინებლიანი 107.8 m² / 1,160 ft²-დან. მოთხოვნით ხელმისაწვდომია ინდივიდუალური დაგეგმარებები: ორდონიანი ორი საძინებლით, სამსაძინებლიანი აპარტამენტები და ოთხსაძინებლიანი პენტჰაუსები.
სტუდიოები — USD 196,216-დან. ერთსაძინებლიანი აპარტამენტები — USD 330,765-დან.
დიახ. ყველა აპარტამენტი ბარდება სრული ავეჯით Trussardi Casa-ისგან: ბრენდირებული ავეჯი, განათება, სრულად აღჭურვილი სამზარეულო, ჭურჭელი და ინტერიერის მთელი მოპირკეთება. დამატებითი რემონტი საჭირო არ არის.
პროექტში მოქმედებს გეგმა 60/40: ექვსი გადახდა 10%-ით მშენებლობის ეტაპზე და დარჩენილი 40% ჩაბარებისას, 2029, III კვ..
ჩაბარება დაგეგმილია 2029, III კვ..
მაცხოვრებლებისთვის ხელმისაწვდომია Mira Verde-ის მთელი ინფრასტრუქტურა: 18-ჯოხიანი საჩემპიონო გოლფის მოედანი, დღეგრძელობისა და სპა-ცენტრი 6,000 მ², ფიტნეს-დარბაზები, სარბენი ბილიკები, რესტორნები და კაფეები, ბრენდირებული ბუტიკები, სამედიცინო ცენტრი, საბავშვო ბაღი, ევროპული სკოლა და ხელოვნურ ინტელექტზე ორიენტირებული უნივერსიტეტი. ხუთვარსკვლავიანი სასტუმროს დონის სერვისი მოიცავს 24/7 დაცვას, კონსიერჟს, valet-პარკინგსა და დასუფთავებას.
Mira Developments იძლევა 8% წლიურ შემოსავალს 10 წლის განმავლობაში და სრულად იღებს თავის თავზე მართვასა და ექსპლუატაციას.
დიახ. საქართველო უშვებს საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე სრულ უცხოურ საკუთრებას შეზღუდვების, გერბის მოსაკრებლისა და უფლების გადაცემის გადასახადის გარეშე.
საქართველო ერთ წლამდე ვადით ინვესტორის ბინადრობის ნებართვას აძლევს USD 150,000-დან უძრავი ქონების მყიდველებს, კრიტერიუმებთან შესაბამისობის შემთხვევაში. Trussardi Residences-ის ყველა ერთეული ამ ზღვარს აღემატება.
Trussardi Residences, Mira Verde-ის განხილვა Coventry-სთან
გამოგიგზავნით ფასებს, გადახდის გეგმებს და საინვესტიციო მაჩვენებლებს.
